{"id":31196,"date":"2021-11-11T21:45:46","date_gmt":"2021-11-12T01:45:46","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/2021\/11\/11\/jurisprudential-trend-in-sales-without-legal-warranty\/"},"modified":"2026-01-27T10:31:15","modified_gmt":"2026-01-27T14:31:15","slug":"jurisprudential-trend-in-sales-without-legal-warranty","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/2021\/11\/11\/jurisprudential-trend-in-sales-without-legal-warranty\/","title":{"rendered":"La tendance jurisprudentielle en matie\u0300re de vente sans garantie le\u0301gale"},"content":{"rendered":"[vc_row][vc_column][vc_column_text css=&nbsp;&raquo;.vc_custom_1636682020209{margin-bottom: 0px !important;}&nbsp;&raquo;]<strong>Sans aucune garantie et aux risques et p\u00e9rils de l\u2019acheteur\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>____________________________________________________________<\/strong><\/p>\n<p>Que l\u2019on ach\u00e8te sa premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 o\u00f9 que l\u2019on soit pass\u00e9 par ce processus \u00e0 maintes reprises, l\u2019achat d\u2019une maison est un investissement qui ne peut \u00eatre pris \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re.<\/p>\n<p>C\u2019est dans une optique de protection des acheteurs que le l\u00e9gislateur a instaur\u00e9 des dispositions telle que la garantie l\u00e9gale que l\u2019on retrouve dans le <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em>.<\/p>\n<p>En vertu de l\u2019article 1716 du <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em> le vendeur est tenu de garantir le droit de propri\u00e9t\u00e9, mais aussi, de garantir que le bien est exempt de vices cach\u00e9s comme stipul\u00e9 par l\u2019article 1726 du <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em>.<\/p>\n<ol>\n<li><strong><u>D\u00e9finition de garantie l\u00e9gale de qualit\u00e9<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Une garantie l\u00e9gale comprend alors la garantie du droit de propri\u00e9t\u00e9 et la garantie de qualit\u00e9, que nous pouvons d\u00e9finir respectivement comme la protection accord\u00e9e\u00a0par la\u00a0<a href=\"http:\/\/ccq.lexum.com\/ccq\/fr#!fragment\/art1723\/KGhhc2g6KGNodW5rxIVhbsSHb3JUZXh0OmFydDE3MjMpLG5vdGVzUXVlcnk6Jycsc2Nyb2xsQ8SIxIo6IW7ErWXEl8SHxKXEp8SpxKvEusS8aFPEkHRCxKlSRUxFVkFOQ0UsdGFiOnRvYykp\">loi<\/a>\u00a0\u00e0 un acheteur destin\u00e9e \u00e0 lui procurer un titre de propri\u00e9t\u00e9 sur le bien acquis\u00a0et la protection accord\u00e9e par la\u00a0<a href=\"http:\/\/ccq.lexum.com\/ccq\/fr#!fragment\/art1726\/KGhhc2g6KGNodW5rxIVhbsSHb3JUZXh0OmFydDE3MjYpLG5vdGVzUXVlcnk6Jycsc2Nyb2xsQ8SIxIo6IW7ErWXEl8SHxKXEp8SpxKvEusS8aFPEkHRCxKlSRUxFVkFOQ0UsdGFiOnRvYykp\">loi<\/a>\u00a0\u00e0\u00a0l&rsquo;acheteur\u00a0d\u2019un bien contre la d\u00e9couverte, apr\u00e8s achat, de <a href=\"https:\/\/fr.condolegal.com\/condolegal\/glossaire\/vices\/vices-caches\/281\">vices cach\u00e9s<\/a>. Le principe de base, bien connu, est le suivant\u00a0: le vendeur doit garantir \u00e0 l\u2019acheteur que le bien est exempt de vices cach\u00e9s<a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a>.<\/p>\n<p>Un vice cach\u00e9 est d\u00e9fini comme \u00e9tant un \u00ab d\u00e9faut, imperfection qu&rsquo;un simple examen ordinaire ne permet pas de d\u00e9celer et qui rend le bien impropre \u00e0 l&rsquo;usage auquel il \u00e9tait destin\u00e9 ou qui en diminue consid\u00e9rablement l&rsquo;utilit\u00e9 \u00bb<a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a>.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong><u>D\u00e9finition de sans garantie l\u00e9gale aux risques et p\u00e9rils de l\u2019acheteur<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Toutefois, l\u2019acheteur peut renoncer aux garanties l\u00e9gales si dans le contrat de vente une clause est instaur\u00e9e qui stipule que le bien est vendu sans garantie l\u00e9gale et aux risques et p\u00e9rils de l\u2019acheteur. Une telle clause exclue alors autant la garantie l\u00e9gale de qualit\u00e9 que la garantie l\u00e9gale de propri\u00e9t\u00e9<a href=\"#_ftn3\" name=\"_ftnref3\">[3]<\/a>.<\/p>\n<p>Cette clause et toutes les tournures possibles de celle-ci ont donc pour effet, non seulement de soustraire le vendeur non professionnel de la garantie contre les vices cach\u00e9s<a href=\"#_ftn4\" name=\"_ftnref4\">[4]<\/a>, mais t\u00e9moignent \u00e9galement de l\u2019intention de l\u2019acheteur d\u2019acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 sans la garantie l\u00e9gale<a href=\"#_ftn5\" name=\"_ftnref5\">[5]<\/a>.<\/p>\n<p>En principe, consid\u00e9rant l\u2019absence de garantie l\u00e9gale, l\u2019acheteur ne peut poursuivre le vendeur pour des vices cach\u00e9s car le contrat a \u00e9t\u00e9 conclu \u00ab\u00a0<em>aux risques et p\u00e9rils<\/em>\u00a0\u00bb de l\u2019acheteur.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, il existe des exceptions \u00e0 ce principe suivant certaines circonstances, permettant d\u00e8s lors \u00e0 l\u2019acheteur d\u2019\u00eatre indemnis\u00e9.<\/p>\n<p>Les moyens de recours sont\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Man\u0153uvres dolosives et absence de bonne foi\u00a0et;<\/li>\n<li>R\u00e9ticence d\u2019information et manquement \u00e0 l\u2019obligation de renseignement<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><u>Man\u0153uvres dolosives et absence de bonne foi\u00a0:<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p>La vente effectu\u00e9e sans la garantie l\u00e9gale de qualit\u00e9 \u00ab\u00a0<em>aux risques et p\u00e9rils<\/em>\u00a0\u00bb de l\u2019acheteur ne fait pas obstacle \u00e0 l\u2019obligation de bonne foi, qui gouverne les contrats.<\/p>\n<p>Ainsi, tant l\u2019acheteur que le vendeur, \u00e9tant tout deux parties au contrat, doivent respecter le principe de la bonne foi que l\u2019on retrouve \u00e0 l\u2019article 6 du <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em>, et ce, de la formation du contrat, jusqu\u2019\u00e0 son extinction, en passant par son ex\u00e9cution, comme le pr\u00e9cise l\u2019article 1375 du <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em> <a href=\"#_ftn6\" name=\"_ftnref6\">[6]<\/a>.<\/p>\n<p>Ce principe de bonne foi est particuli\u00e8rement bien enracin\u00e9 dans la jurisprudence. En effet, dans un r\u00e9cent jugement, confirm\u00e9 par la Cour d&rsquo;appel, la Cour Sup\u00e9rieur<a href=\"#_ftn7\" name=\"_ftnref7\">[7]<\/a> a remarqu\u00e9 que\u00a0:<\/p>\n[\u2026] <em>m\u00eame lors d&rsquo;une vente o\u00f9 la garantie l\u00e9gale est express\u00e9ment exclue, le vendeur doit agir de bonne foi, coop\u00e9rer avec l&rsquo;acheteur et lui fournir tous les renseignements n\u00e9cessaires pour qu&rsquo;il puisse d\u00e9cider, en toute connaissance de cause, d&rsquo;acheter ou non le bien.<\/em><\/p>\n<ol>\n<li><u>Le recours pour l\u2019acheteur; <\/u><\/li>\n<\/ol>\n<p>Il est essentiel de d\u00e9finir la notion de dol pour savoir si un acheteur peut emprunter cette voie pour engager une action en justice contre un vendeur.<\/p>\n<p>Selon l\u2018honorable juge Simon Ruel<a href=\"#_ftn8\" name=\"_ftnref8\">[8]<\/a>, le dol implique \u00ab\u00a0le fait de provoquer volontairement une erreur dans l\u2019esprit d\u2019autrui pour le pousser \u00e0 conclure le contrat ou \u00e0 le conclure \u00e0 des conditions diff\u00e9rentes\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>Cela signifie que les d\u00e9clarations malhonn\u00eates peuvent constituer un dol, comme les mensonges ou des explications trompeuses ou erron\u00e9es fournies de mauvaise foi.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Plus particuli\u00e8rement, le Code civil du Qu\u00e9bec pr\u00e9voit que\u00a0:<\/p>\n<p>Article 1401 alin\u00e9a 1 CcQ\u00a0:<\/p>\n<p><em>L\u2019erreur d\u2019une partie, provoqu\u00e9e par le dol de l\u2019autre partie ou \u00e0 la connaissance de celle-ci, vicie le consentement dans tous les cas o\u00f9, sans cela, la partie n\u2019aurait pas contract\u00e9 ou aurait contract\u00e9 \u00e0 des conditions diff\u00e9rentes.<\/em><\/p>\n<p>Article 1407 CcQ\u00a0:<\/p>\n<p><em>Celui dont le consentement est vici\u00e9 a le droit de demander la nullit\u00e9 du contrat; en cas d\u2019erreur provoqu\u00e9e par le dol, de crainte ou de l\u00e9sion, il peut demander, outre la nullit\u00e9, des dommages-int\u00e9r\u00eats ou encore, s\u2019il pr\u00e9f\u00e8re que le contrat soit maintenu, demander une r\u00e9duction de son obligation \u00e9quivalente aux dommages-int\u00e9r\u00eats qu\u2019il e\u00fbt \u00e9t\u00e9 justifi\u00e9 de r\u00e9clamer.<\/em><\/p>\n<p>Au vu du principe de la bonne foi, d\u00e8s lors que le vendeur use de man\u0153uvres dolosives en amont de la vente, dans l\u2019intention de cach\u00e9 sciemment l\u2019existence d\u2019un vice important affectant le bien, sa responsabilit\u00e9 pourra \u00eatre engag\u00e9e.<\/p>\n<ol>\n<li><u>Fardeau de preuve<em>:<\/em><\/u><\/li>\n<\/ol>\n<p>De plus, bien qu\u2019un domaine d\u2019application plus large soit un avantage pour l\u2019acheteur, le recours pour erreur provoqu\u00e9 par le dol n\u2019est toutefois pas sans difficult\u00e9.<\/p>\n<p>Selon les articles du <em>Code civil du Qu\u00e9bec\u00a0:<\/em><\/p>\n<ol start=\"2803\">\n<li><em>Celui qui veut faire valoir un droit doit prouver les faits qui soutiennent sa pr\u00e9tention.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p><em>Celui qui pr\u00e9tend qu\u2019un droit est nul, a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 ou est \u00e9teint doit prouver les faits sur lesquels sa pr\u00e9tention est fond\u00e9e. <\/em><\/p>\n<p>Ainsi, c\u2019est \u00e0 l\u2019acheteur, personne qui soul\u00e8ve le dol, de \u00ab\u00a0(\u2026) d\u00e9montrer l\u2019existence de l\u2019erreur dont elle a \u00e9t\u00e9 victime, son caract\u00e8re d\u00e9terminant, l\u2019intention de tromper, et le fait que le dol a \u00e9man\u00e9 du cocontractant ou a \u00e9t\u00e9 connu de lui \u00bb<a href=\"#_ftn9\" name=\"_ftnref9\">[9]<\/a>.<\/p>\n<p>Mais encore, en termes de preuves, \u00ab\u00a0(l)a r\u00e8gle de la pr\u00e9pond\u00e9rance de la preuve s\u2019applique en semblable mati\u00e8re et le dol peut se prouver par tout moyen, y compris le t\u00e9moignage de la victime, sans qu\u2019une corroboration soit n\u00e9cessaire\u00a0\u00bb.<a href=\"#_ftn10\" name=\"_ftnref10\">[10]<\/a><\/p>\n<ol start=\"2804\">\n<li><em>La preuve qui rend l\u2019existence d\u2019un fait plus probable que son inexistence est suffisante, \u00e0 moins que la loi n\u2019exige une preuve plus convaincante<\/em>.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Bien que cette voie pr\u00e9sente des aspects fastidieux, elle offre n\u00e9anmoins \u00e0 l\u2019acheteur ayant accept\u00e9 une clause qui exon\u00e8re le vendeur de sa responsabilit\u00e9 en mati\u00e8re de vices cach\u00e9s, de demander soit la nullit\u00e9 du contrat, soit des dommages-int\u00e9r\u00eats, ou encore une r\u00e9duction de son obligation \u00e9quivalant aux dommages-int\u00e9r\u00eats qu\u2019il eut \u00e9t\u00e9 justifi\u00e9 de r\u00e9clamer.<\/p>\n<ol>\n<li><u>Moyen de d\u00e9fense du vendeur;<\/u><\/li>\n<\/ol>\n<p>Quant \u00e0 la d\u00e9fense du vendeur, la meilleure m\u00e9thode possible serait d&rsquo;attaquer l&rsquo;absence des caract\u00e9ristiques qui qualifient un vice cach\u00e9 tel que d\u00e9crit \u00e0 l&rsquo;article 1726 du Code civil du Qu\u00e9bec, comme;<\/p>\n<ol>\n<li>Le fait que le vice en question \u00e9tait apparent<\/li>\n<li>Le fait que les acheteurs \u00e9taient courants de l\u2019existence du vice<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Le fait que le vice n\u2019\u00e9tait pas pr\u00e9sent au moment o\u00f9 la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 vendu<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>Le fait que le vice n\u2019est pas d\u2019une gravit\u00e9 importante<\/li>\n<li>Le fait que la vente de l\u2019immeuble ait \u00e9t\u00e9 faite sans garantie l\u00e9gale<\/li>\n<li>L\u2019acheteur doit agir avec prudence et diligence consid\u00e9rant que le contrat a \u00e9t\u00e9 fait sans garantie l\u00e9gale et aux risques et p\u00e9rils de l\u2019acheteur<\/li>\n<\/ol>\n<p>Cette notion d\u2019acheteur prudent et diligent a \u00e9t\u00e9 d\u00e9fini dans un arr\u00eat de la Cour sup\u00e9rieure de 1999<a href=\"#_ftn11\" name=\"_ftnref11\">[11]<\/a> dans les termes suivants ;<\/p>\n<p>\u00ab <em>L\u2019acheteur prudent et diligent d&rsquo;un immeuble proc\u00e8de \u00e0 un examen visuel attentif et complet du b\u00e2timent. Il est \u00e0 l&rsquo;aff\u00fbt d&rsquo;indice[s] pouvant laisser soup\u00e7onner un vice. Si un doute s\u00e9rieux se forme dans son esprit, il doit pousser plus loin sa recherche. D&rsquo;une part, on ne peut exiger d&rsquo;un acheteur prudent et diligent une connaissance particuli\u00e8re dans le domaine immobilier. D&rsquo;autre part, on ne peut conclure au vice cach\u00e9 si le r\u00e9sultat d&rsquo;un examen attentif aurait amen\u00e9 une personne prudente et diligente \u00e0 s&rsquo;interroger ou \u00e0 soup\u00e7onner un probl\u00e8me. \u00c0 partir de ce point, l&rsquo;acheteur prudent et diligent doit prendre des mesures raisonnables, selon les circonstances, pour conna\u00eetre l&rsquo;\u00e9tat r\u00e9el du b\u00e2timent. Il ne saurait se replier sur son manque de connaissance si son examen lui permet de soup\u00e7onner une anomalie quelconque<\/em>.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>Il s\u2019agit d\u2019un arr\u00eat de principe en la mati\u00e8re. M\u00eame apr\u00e8s plus de vingt ans, cette affaire d\u00e9finit toujours les contours de la notion d&rsquo;acheteur prudent et diligent et se trouve r\u00e9guli\u00e8rement cit\u00e9e par la jurisprudence actuelle.<\/p>\n<p>En termes de comportement de l\u2019acheteur, il est n\u00e9cessaire de proc\u00e9der \u00e0 une interpr\u00e9tation selon les deux volets suivants :<\/p>\n<p><strong>1)<\/strong> celui de l\u2019acheteur raisonnable, donc au moyen d\u2019un test objectif<a href=\"#_ftn12\" name=\"_ftnref12\">[12]<\/a>,<\/p>\n<p><strong>2)<\/strong> sous l\u2019angle plus subjectif, qui traite de l\u2019identit\u00e9 des acheteurs, de leur formation, et de leur exp\u00e9rience, dans la mesure o\u00f9 ces caract\u00e9ristiques sont pertinentes aux faits en litige [\u2026]<a href=\"#_ftn13\" name=\"_ftnref13\">[13]<\/a>.<\/p>\n<p>M\u00eame si la nature mall\u00e9able de la notion offre une large discr\u00e9tion au juge, ce que nous devons comprendre par &laquo;&nbsp;acheteur raisonnable&nbsp;&raquo; est quelqu&rsquo;un qui agirait d&rsquo;une mani\u00e8re qui serait consid\u00e9r\u00e9e comme raisonnable d&rsquo;un point de vue soci\u00e9tal.<\/p>\n<p>Ainsi, si l\u2019acheteur ne s\u2019est pas comport\u00e9 de mani\u00e8re prudente et diligente, le vendeur pourrait se retourner contre lui et faire valoir ce moyen de d\u00e9fense.<\/p>\n<ul>\n<li><u>R\u00e9ticence d\u2019information et obligation de renseignement; <\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p>Au-del\u00e0 des man\u0153uvres dolosives qui impliques une action de la part du vendeur, tout comme le mensonge, il existe \u00e9galement ce que l\u2019on appel un dol n\u00e9gatif.<\/p>\n<ol>\n<li><u>Le recours pour l\u2019acheteur; <\/u><\/li>\n<\/ol>\n<p>Tel qu\u2019indiqu\u00e9 par l\u2019article 1401 alin\u00e9a 2 du <em>Code Civil du Quebec<\/em> \u00ab\u00a0Le dol peut r\u00e9sulter du silence ou d\u2019une r\u00e9ticence.\u00a0\u00bb. Cela signifie non seulement que les d\u00e9clarations malhonn\u00eates peuvent constituer un dol, mais aussi que la r\u00e9tention d&rsquo;informations qui auraient impact\u00e9 la d\u00e9cision de l\u2019acheteur est sanctionn\u00e9e par le <em>Code Civil du Qu\u00e9bec<\/em>. Comme le souligne Jeffrey Edwards\u00a0:<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0Les tribunaux ont souvent reconnu que <u>le vendeur connaissant un fait important qui pourrait influencer la d\u00e9cision de l\u2019acheteur<\/u> de contracter ou les conditions auxquels l\u2019acheteur accepterait de contracter, et sachant pertinemment que l\u2019acheteur ignore ce fait, <u>doit le d\u00e9noncer \u00e0 l\u2019acheteur avant la vente\u00a0: faire autrement constituerait un dol n\u00e9gatif\u00a0<\/u>\u00bb<a href=\"#_ftn14\" name=\"_ftnref14\">[14]<\/a><\/p>\n<p>Autrement dit, le vendeur doit respecter son obligation de renseignement \u00e0 l\u2019\u00e9gard de l\u2019acheteur, \u00e0 d\u00e9faut de quoi, ce dernier pourra intenter un recours en dommages et int\u00e9r\u00eats. Il s\u2019agit encore une fois d\u2019un principe fondamental, celui de l\u2019obligation g\u00e9n\u00e9rale de renseignement ou d\u2019information<a href=\"#_ftn15\" name=\"_ftnref15\">[15]<\/a>. Dans un arr\u00eat r\u00e9cent de la Cour sup\u00e9rieure du Qu\u00e9bec, l\u2019honorable Claude Dallaire \u00e9crit ceci\u00a0:<\/p>\n[\u2026] <em>pour que [l]a d\u00e9cision de renoncer soit reconnue comme \u00e9tant valide, il faut que l\u2019acheteur ait un consentement \u00e9clair\u00e9<\/em><a href=\"#_ftn16\" name=\"_ftnref16\"><em><strong>[16]<\/strong><\/em><\/a><em>.\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p><em>Le vendeur ne doit pas cacher d\u2019information pertinente et importante (faute d\u2019omission) \u00e0 l\u2019acheteur, et il doit encore moins lui repr\u00e9senter des faits susceptibles d\u2019induire un faux sentiment de s\u00e9curit\u00e9 susceptible d\u2019inciter ce dernier \u00e0 renoncer \u00e0 la garantie (faute d\u2019action) ou \u00e0 lui faire payer plus cher que ce que l\u2019immeuble vaut, si l\u2019on tient compte de ses r\u00e9elles caract\u00e9ristiques plut\u00f4t que celle que le vendeur tente de lui attribuer<\/em><a href=\"#_ftn17\" name=\"_ftnref17\">[17]<\/a>.<\/p>\n<p>La Cour d\u2019appel du Qu\u00e9bec a eu l\u2019occasion en d\u00e9cembre 2018 de rendre un jugement d\u00e9crivant une distinction claire entre les notions de vice cach\u00e9 et de dol. La Cour a jug\u00e9 qu\u2019une exclusion de la garantie l\u00e9gale contre les vices cach\u00e9s n\u2019exon\u00e8re pas le vendeur de son obligation de bonne foi dans le cadre de la conclusion d\u2019un contrat de vente<a href=\"#_ftn18\" name=\"_ftnref18\">[18]<\/a>.<\/p>\n<p>La Cour a jug\u00e9 que \u00ab\u00a0La garantie contre les vices cach\u00e9s se limite \u00e0 l\u2019int\u00e9grit\u00e9 du bien vendu par les intim\u00e9s\u00a0\u00ab et que \u00ab\u00a0L\u2019obligation de renseignement est plus large\u00a0\u00bb. On peut donc conclure que la pr\u00e9sence d\u2019un dol doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e en examinant l\u2019influence de l\u2019information non communiqu\u00e9e sur le choix de l\u2019acheteur de conclure le contrat, plut\u00f4t que son contact direct avec le bien vendu.<\/p>\n<p>Ainsi, on remarque une tendance jurisprudentielle selon laquelle les acheteurs ne fondent pas leur r\u00e9clamation sur la garantie l\u00e9gale, mais invoquent plut\u00f4t un consentement vici\u00e9 en raison de l\u2019erreur provoqu\u00e9e par le dol.<\/p>\n<p>Il n\u2019est donc pas d\u00e9raisonnable que les acheteurs se tournent vers cette alternative pr\u00e9vue par la loi en cas d\u2019absence de garantie l\u00e9gale de qualit\u00e9.<\/p>\n<ol>\n<li><u>Moyen de d\u00e9fense du vendeur; <\/u><\/li>\n<\/ol>\n<p>Pour se d\u00e9fendre d\u2019une action intent\u00e9e contre lui pour des vices cach\u00e9s, le d\u00e9fendeur dispose de plusieurs voies qui peuvent \u00eatre suivies.<\/p>\n<p>Si dans le contrat il est stipul\u00e9 que le vendeur est d\u00e9gag\u00e9 de sa responsabilit\u00e9 en cas de vices cach\u00e9s et qu\u2019il n&rsquo;est pas un professionnel, il est en effet bien plac\u00e9 pour faire valoir que l&rsquo;acheteur a volontairement et en pleine connaissance de la clause accept\u00e9 le contrat et doit donc en subir les cons\u00e9quences.<\/p>\n<p>Si cela ne fonctionne pas, un autre moyen de d\u00e9fense peut \u00eatre de faire valoir que la gravit\u00e9 du d\u00e9faut n&rsquo;est pas suffisamment \u00e9lev\u00e9e pour r\u00e9duire l&rsquo;utilisation du bien, car la gravit\u00e9 du d\u00e9faut est un facteur important pour d\u00e9cider si l&rsquo;acheteur a droit \u00e0 une indemnisation.<\/p>\n<p><strong><u>Conclusion<\/u><\/strong><\/p>\n<p>On peut conclure qu&rsquo;en cas de vices cach\u00e9s, un contrat conclu avec le vendeur qui contient la clause d&rsquo;exon\u00e9ration \u00ab\u00a0sans aucune garantie et aux risques et p\u00e9rils de l\u2019acheteur\u00a0\u00bb est certainement une stipulation dangereuse auquel les acheteurs potentiels doivent faire attention avant d\u2019agr\u00e9er.<\/p>\n<p>Cependant, cette disposition n&rsquo;indique pas que le vendeur est d\u00e9gag\u00e9 de sa responsabilit\u00e9 dans tous les cas. En effet, comme nous l&rsquo;avons d\u00e9montr\u00e9, si le vendeur est un professionnel, cette clause peut \u00eatre attaqu\u00e9e et d\u00e9clar\u00e9e nulle. La<strong>\u00a0notion de vendeur professionnel<\/strong>\u00a0a un impact sur plusieurs des crit\u00e8res pour l\u2019identification d\u2019un vice cach\u00e9. Un vendeur professionnel\u00a0<strong>est pr\u00e9sum\u00e9 conna\u00eetre l\u2019existence d\u2019un vice cach\u00e9<\/strong>. (1728 C.c.Q..) Par cons\u00e9quent, si un vice cach\u00e9 est d\u00e9couvert, le vendeur professionnel est pr\u00e9sum\u00e9 \u00eatre de mauvaise foi.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, il importe de pr\u00e9ciser qu\u2019il s\u2019agira toujours en l\u2019esp\u00e8ce d\u2019une question de cr\u00e9dibilit\u00e9 et d\u2019expertise des t\u00e9moins, c\u2019est-\u00e0-dire, une question de faits, et de pr\u00e9pond\u00e9rance des preuves.<\/p>\n<p>Pour prendre un rendez-vous pour une consultation avec un avocat, veuillez consulter<\/p>\n<p>: <a href=\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/rencontrez-un-avocat\/\">https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/rencontrez-un-avocat\/<\/a><\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> Art 1726 al 1 CcQ<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a> Dictionnaire juridique Reed<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\">[3]<\/a> <em>Placements Richard Beaudoin inc.<\/em>\u00a0c.\u00a0<em>Bernier 2011 QCCS 2556<\/em>, par. 60 et ss<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref4\" name=\"_ftn4\">[4]<\/a> Art 1733 al 2 CcQ<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref5\" name=\"_ftn5\">[5]<\/a> <em>Ouellette c. Blais<\/em>\u00a0(C.S., 2021-03-25), 2021 QCCS 1084, SOQUIJ AZ-51755220 par. 43<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref6\" name=\"_ftn6\">[6]<\/a> Coulombe c. Latulippe (2021) QCCS 2300 au par. 54.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref7\" name=\"_ftn7\">[7]<\/a> <em>Savaria<\/em>\u00a0c.\u00a0<em>Davignon\u00a0<\/em>(C.S., 2010-12-13), 2010 QCCA 6443<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref8\" name=\"_ftn8\">[8]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.canlii.org\/fr\/qc\/qccs\/doc\/2015\/2015qccs340\/2015qccs340.html\"><em>Girard<\/em>\u00a0c.\u00a0<em>Dufour<\/em><\/a>\u00a0(2015 QCCS 340)<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref9\" name=\"_ftn9\">[9]<\/a> Jean-Louis Beaudoin et Pierre Gabriel Jobin, Les obligations, 7<sup>e<\/sup> \u00e9d., par P.-G. Jobin et N. V\u00e9zina, Cowansville, \u00c9ditions Yvon Blais, 2013, p.323, no 348.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref10\" name=\"_ftn10\">[10]<\/a> Didier Lluelles et Beno\u00eet Moore, Droit des obligations, \u00c9ditions Th\u00e9mis,3<sup>e<\/sup> \u00e9d. 2018, no 661, page 336.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref11\" name=\"_ftn11\">[11]<\/a> <em>Lavoie<\/em>\u00a0c.\u00a0<em>Comtois<\/em>\u00a0(REJB 1999-16081)<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref12\" name=\"_ftn12\">[12]<\/a> ABB inc. c. Domtar inc., 2007 CSC 50, aux para 50 et 51.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref13\" name=\"_ftn13\">[13]<\/a> Friedman c. Shnirelman, 2020 QCCS 1814, au para 142.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref14\" name=\"_ftn14\">[14]<\/a> Jeffrey Edwards, La garantie de qualit\u00e9 du vendeur en droit qu\u00e9b\u00e9cois, 2<sup>e<\/sup> \u00e9d, Montr\u00e9al, Wilson Lafleur, 2008, nos 214, p95.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref15\" name=\"_ftn15\">[15]<\/a> Banque de Montr\u00e9al c. Bail Lt\u00e9r, (1992) 2 RCS 554<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref16\" name=\"_ftn16\">[16]<\/a> Friedman c. Shnirelman, 2020 QCCS 1814, au para 100.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref17\" name=\"_ftn17\">[17]<\/a> Friedman c. Shnirelman, 2020 QCCS 1814, au para 100.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref18\" name=\"_ftn18\">[18]<\/a> <a href=\"http:\/\/canlii.ca\/t\/hwp41\">Monarque du Richelieu inc.\u00a0c.\u00a0Bois\u00e9 Richelieu inc., 2018 QCCA 2168<\/a>.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][mk_divider][vc_column_text css=&nbsp;&raquo;.vc_custom_1636681487330{margin-bottom: 0px !important;}&nbsp;&raquo;]If you are looking for a law firm with reasonable rates, quick and efficient turnaround time for your files and who provides personalized and effective follow-ups, call Schneider Attorneys at (514) 439-1322 ext. 112 or email us at <a href=\"mailto:info@schneiderlegal.com\">info@schneiderlegal.com<\/a>[\/vc_column_text][mk_padding_divider][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text css=&nbsp;&raquo;.vc_custom_1636682020209{margin-bottom: 0px !important;}&nbsp;&raquo;]Sans aucune garantie et aux risques et p\u00e9rils de l\u2019acheteur\u00a0 ____________________________________________________________ Que l\u2019on ach\u00e8te sa premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 o\u00f9 que l\u2019on soit pass\u00e9 par ce processus \u00e0 maintes reprises, l\u2019achat d\u2019une maison est un investissement qui ne peut \u00eatre pris \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. 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