{"id":12073,"date":"2017-07-21T15:31:06","date_gmt":"2017-07-21T19:31:06","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/la-copropriete-divise\/disclosure-access-to-documents\/"},"modified":"2018-07-19T09:19:46","modified_gmt":"2018-07-19T13:19:46","slug":"la-divulgation-et-acces-aux-documents","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/la-copropriete-divise\/la-divulgation-et-acces-aux-documents\/","title":{"rendered":"La divulgation et acc\u00e8s aux documents"},"content":{"rendered":"[vc_row fullwidth= »true » css= ».vc_custom_1466444759232{border-bottom-width: 2px !important;padding-top: 0px !important;padding-right: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 0px !important;border-bottom-color: #568db6 !important;border-bottom-style: solid !important;} »][vc_column][mk_page_title_box page_title= »LA DIVULGATION ET ACC\u00c8S AUX DOCUMENTS » section_height= »300″ bg_image= »http:\/\/schneiderlegal.preview.web22.propulsionweb.ca\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/photodune-304484-condos-m.jpg » bg_position= »center center » bg_stretch= »true » overlay= »rgba(0,0,0,0.21) » font_size= »40″ font_color= »#ffffff » font_weight= »bold » underline= »false » sub_font_size= »20″ sub_font_color= »#ffffff » sub_font_weight= »bold » el_class= »titleshadow »][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][mk_padding_divider size= »75″][vc_column_text]Le syndicat des copropri\u00e9taires<\/u><\/a> (ci-apr\u00e8s \u00abSyndicat\u00a0\u00bb) est sous l\u2019obligation de conserver les documents relatifs \u00e0 la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 et de les rendre disponibles pour consultation par les copropri\u00e9taires.[1]<\/a> Un\/une secr\u00e9taire peut \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 par le conseil d\u2019administration pour conserver les livres et les registres du Syndicat.[2]<\/a><\/p>\n

Les copropri\u00e9taires ont le droit de consulter les documents conserv\u00e9s par le Syndicat pour s’assurer que ce dernier dispose de fonds suffisants pour accomplir ses fonctions: la conservation de l\u2019immeuble, l\u2019entretien et l\u2019administration des parties communes, la sauvegarde des droits aff\u00e9rents \u00e0 l\u2019immeuble ou \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9, ainsi que toutes les op\u00e9rations d\u2019int\u00e9r\u00eat commun.[3]<\/a><\/p>\n

Les documents du registre du Syndicat, tels que les proc\u00e8s-verbaux<\/u><\/a> (lien hypertexte) et les r\u00e9solutions adopt\u00e9es lors de l’assembl\u00e9e annuelle des copropri\u00e9taires, sont disponibles pour consultation.[4]<\/a><\/p>\n

Cependant, le droit d’acc\u00e8s et de consultation des documents de la copropri\u00e9t\u00e9 est limit\u00e9 par le droit \u00e0 la vie priv\u00e9e des autres copropri\u00e9taires.[5]<\/a> Ni les documents de comptabilit\u00e9 et de finance personnelle des copropri\u00e9taires sont \u00e0 la disposition des autres copropri\u00e9taires, ni les notes \u00e9crites par un gardien de s\u00e9curit\u00e9 concernant les autres copropri\u00e9taires.[6]<\/a><\/p>\n

En outre, le droit de consulter les documents ne donne pas droit \u00e0 l’analyse compl\u00e8te et approfondie des documents, ou au droit de conserver ces derniers \u00e0 des fins personnelles. L’acc\u00e8s illimit\u00e9 aux documents n’est r\u00e9serv\u00e9 que pour le Syndicat lui-m\u00eame et non \u00e0 tous les copropri\u00e9taires.[7]<\/a><\/p>\n

La d\u00e9cision Fortier c. Syndicat des copropri\u00e9taires Condominium les Ch\u00e2telets 2008<\/em> a confirm\u00e9 que tous les documents disponibles pour des fins de consultation par les copropri\u00e9taires sont ceux sous l\u2019\u00e9gide des articles 1070 et 1087 du C.C.Q.<\/em>[8]<\/a><\/p>\n

Les documents \u00e9nonc\u00e9s sous l\u2019article 1070 C.C.Q<\/em> incluent:<\/p>\n

– \u00a0Le registre des copropri\u00e9taires;<\/p>\n

– Les proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es des copropri\u00e9taire et du conseil d\u2019administration;<\/p>\n

– La d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9;<\/p>\n

– La copie du plan cadastral;<\/p>\n

– Les plans et sp\u00e9cifications de l\u2019immeuble; et<\/p>\n

– Tous autres documents relatifs \u00e0 l’immeuble et au Syndicat.<\/p>\n

 <\/p>\n

Les documents \u00e9nonc\u00e9s sous l\u2019article 1087 C.C.Q<\/em> incluent:<\/p>\n

– Le bilan financier du Syndicat;<\/p>\n

– L\u2019\u00e9tat des dettes et cr\u00e9ances du Syndicat;<\/p>\n

– L\u2019\u00e9tat des r\u00e9sultats de l\u2019exercice \u00e9coul\u00e9;<\/p>\n

–\u00a0 Le budget pr\u00e9visionnel;<\/p>\n

– Tout projet de modification \u00e0 la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9; et<\/p>\n

– Les notes sur les modalit\u00e9s essentielles de tout contrat propos\u00e9 et de tout travaux projet\u00e9s.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a><\/p>\n

<\/a>[\/vc_column_text][mk_divider style= »shadow_line » margin_bottom= »50″][vc_column_text][1]<\/a> C.C.Q.<\/em> Art. 342;<\/p>\n

[2]<\/a> C.C.Q.<\/em> Art. 343.<\/p>\n

[3]<\/a> C.C.Q.<\/em> Art. 1039.<\/p>\n

[4]<\/a> C.C.Q.<\/em> Art. 1070.<\/p>\n

[5]<\/a> Rehmat c. Montazami<\/em> 2013 QCCS 1745, \u00e0 para 26.<\/p>\n

[6]<\/a> Ibid.<\/em><\/p>\n

[7]<\/a> Immeubles Heywood c. Syndicat le Versailles, <\/em>2008 QCCS 6215.<\/p>\n

[8]<\/a> Fortier c. Syndicat des Copropri\u00e9taires Condominium les Ch\u00e2telets,<\/em> 2008 QCCS 2507.[\/vc_column_text][mk_divider style= »shadow_line » margin_bottom= »50″][vc_column_text]\n

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Le processus pr\u00e9sent\u00e9 ci-dessus ne constitue qu\u2019un outil de r\u00e9f\u00e9rence et ne comporte aucune garantie relative \u00e0 votre dossier. Nous vous recommandons fortement de recourir aux conseils juridiques d\u2019un avocat, membre en r\u00e8gle du Barreau du Qu\u00e9bec. Les particularit\u00e9s propres \u00e0 chaque cas d\u2019esp\u00e8ce doivent faire l\u2019objet d\u2019une analyse exhaustive puisque le processus peut s\u2019av\u00e9rer complexe et techniquement difficile.<\/span><\/i><\/p>\n[\/vc_column_text][mk_padding_divider][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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