{"id":11821,"date":"2017-02-22T18:33:31","date_gmt":"2017-02-22T18:33:31","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/real-estate\/"},"modified":"2018-07-19T09:08:33","modified_gmt":"2018-07-19T13:08:33","slug":"expropriation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/expropriation\/","title":{"rendered":"EXPROPRIATION"},"content":{"rendered":"[vc_row fullwidth=&nbsp;&raquo;true&nbsp;&raquo; css=&nbsp;&raquo;.vc_custom_1466444759232{border-bottom-width: 2px !important;padding-top: 0px !important;padding-right: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 0px !important;border-bottom-color: #568db6 !important;border-bottom-style: solid !important;}&nbsp;&raquo;][vc_column][mk_page_title_box page_title=&nbsp;&raquo;EXPROPRIATION&nbsp;&raquo; section_height=&nbsp;&raquo;300&Prime; bg_image=&nbsp;&raquo;https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/photodune-304484-condos-m.jpg&nbsp;&raquo; bg_position=&nbsp;&raquo;center center&nbsp;&raquo; bg_stretch=&nbsp;&raquo;true&nbsp;&raquo; font_size=&nbsp;&raquo;40&Prime; font_color=&nbsp;&raquo;#ffffff&nbsp;&raquo; font_weight=&nbsp;&raquo;bold&nbsp;&raquo; underline=&nbsp;&raquo;false&nbsp;&raquo; sub_font_size=&nbsp;&raquo;20&Prime; sub_font_color=&nbsp;&raquo;#ffffff&nbsp;&raquo; sub_font_weight=&nbsp;&raquo;bold&nbsp;&raquo; el_class=&nbsp;&raquo;titleshadow&nbsp;&raquo;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][mk_padding_divider size=&nbsp;&raquo;75&Prime;][vc_column_text]\n<ol>\n<li><strong><u>D\u00c9FINITION D\u2019EXPROPRIATION<br \/>\n<\/u><\/strong><strong><em><br \/>\n<\/em><\/strong><strong><em>Qu\u2019est-ce qu\u2019une expropriation?<br \/>\n<\/em><\/strong>En principe, toute personne a droit \u00e0 la jouissance libre et paisible de sa propri\u00e9t\u00e9. Ce droit est d\u2019ailleurs explicitement mentionn\u00e9 \u00e0 l\u2019article 6 de <em>la Charte des droits et libert\u00e9s de la personne<\/em>\u00a0:\u00ab<strong>\u00a0<\/strong><strong>6.<\/strong> Toute personne a droit \u00e0 la jouissance paisible et \u00e0 la libre disposition de ses biens, sauf dans la mesure pr\u00e9vue par la loi.\u00a0\u00bbLes termes \u00ab\u00a0sauf dans la mesure pr\u00e9vue par la loi\u00a0\u00bb font toutefois mention de certaines exceptions \u00e0 cette r\u00e8gle, l\u2019expropriation \u00e9tant l\u2019une d\u2019elle.L\u2019expropriation est donc le proc\u00e9d\u00e9 par lequel l\u2019\u00c9tat, corps publics ou des personnes sous sa comp\u00e9tence en vertu de lois g\u00e9n\u00e9rales ou sp\u00e9ciales forcent le transfert d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e, en tout ou en partie, au profit du public, afin que cette derni\u00e8re soit utilis\u00e9e dans l\u2019utilit\u00e9 du public.L\u2019expropriation peut aussi inclure le transfert d\u2019un seul \u00e9l\u00e9ment du droit de propri\u00e9t\u00e9, voir un droit de passage ou une servitude attach\u00e9e \u00e0 une propri\u00e9t\u00e9.Exemples fr\u00e9quents d\u2019utilisations qui ont \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9s dans l\u2019int\u00e9r\u00eat du public\u00a0:<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>le d\u00e9veloppement d\u2019un r\u00e9seau d\u2019\u00e9gouts;<\/li>\n<li>l\u2019installation d\u2019une ligne \u00e9lectrique \u00e0 haute tension;<\/li>\n<li>la cr\u00e9ation ou le d\u00e9veloppement d\u2019un parc;<\/li>\n<li>des projets d\u2019infrastructures (ex\u00a0: l\u2019\u00e9largissement d\u2019une route).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><em>Qui peut proc\u00e9der \u00e0 l\u2019expropriation d\u2019une propri\u00e9t\u00e9?<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Tel que mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, l\u2019int\u00e9r\u00eat du public peut exiger qu\u2019une personne se fasse d\u00e9poss\u00e9der de sa propri\u00e9t\u00e9 ou d\u2019une partie de celle-ci. Les corps publics suivants auront un tel pouvoir:<\/p>\n<ul>\n<li>le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral et\/ou provincial;<\/li>\n<li>les municipalit\u00e9s;<\/li>\n<li>les commissions scolaires;<\/li>\n<li>les communaut\u00e9s urbaines ou d\u2019agglom\u00e9ration.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L\u2019article 952 du <em>Code civil du Qu\u00e9bec<\/em> met en \u00e9vidence les principes fondamentaux de l\u2019expropriation en statuant ce qui suit\u00a0:<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0<strong>952<\/strong>. Le propri\u00e9taire ne peut \u00eatre contraint de c\u00e9der sa propri\u00e9t\u00e9, si ce n\u2019est par voie d\u2019expropriation faite suivant la loi pour une cause d\u2019utilit\u00e9 publique et moyennant une juste et pr\u00e9alable indemnit\u00e9.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>Cet article affirme que le transfert forc\u00e9 du droit de propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un individu vers la sph\u00e8re publique est conditionnel \u00e0 la r\u00e9ception d\u2019une indemnit\u00e9 qui compensera pleinement le propri\u00e9taire de la part de ladite propri\u00e9t\u00e9. En d\u2019autres termes, une somme d\u2019argent devra \u00eatre donn\u00e9e au propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 expropri\u00e9e en \u00e9change de l\u2019acquisition d\u2019un droit de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Cette indemnit\u00e9 devra repr\u00e9senter la somme de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 expropri\u00e9e, mais \u00e9galement une compensation pour le pr\u00e9judice subi suivant le processus d\u2019expropriation. Une portion de cette indemnit\u00e9 devra \u00eatre fournie au propri\u00e9taire expropri\u00e9 pr\u00e9alablement au transfert de ladite propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Il y a cependant quelques variations en ce qui a trait au droit d\u2019exproprier. On pourrait dans certains cas parler de <a href=\"#reserve\">r\u00e9serves pour cause d\u2019utilit\u00e9 publique<\/a> ou bien <a href=\"#deguise\">d\u2019expropriation d\u00e9guis\u00e9e<\/a>.<\/p>\n<ol>\n<li><a name=\"reserve\"><\/a><strong>R\u00e9serve pour cause d\u2019utilit\u00e9 publique<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Une r\u00e9serve pour cause d\u2019utilit\u00e9 publique aura pour effet de figer le d\u00e9veloppement d\u2019un bien immeuble qui sera expropri\u00e9 \u00e0 une date future pour une p\u00e9riode de deux (2) ans. Ainsi, une fois la r\u00e9serve en place, toutes constructions sur le bien en question sont prohib\u00e9es, mis \u00e0 part les r\u00e9parations n\u00e9cessaires pour \u00e9viter sa d\u00e9t\u00e9rioration.<\/p>\n<p>Le bien immobilier pourra \u00eatre expropri\u00e9 ou la r\u00e9serve abandonn\u00e9e \u00e0 tout moment durant ce d\u00e9lai de deux (2) ans.<\/p>\n<p>L\u2019imposition d\u2019une r\u00e9serve pourra g\u00e9n\u00e9rer une indemnit\u00e9 de la m\u00eame fa\u00e7on que le fera une expropriation.<\/p>\n<p>Toutes entit\u00e9s autoris\u00e9es par la loi pour proc\u00e9der \u00e0 l\u2019expropriation d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 aura aussi la capacit\u00e9 de mettre en place une r\u00e9serve sur une telle propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<ol>\n<li><a name=\"deguise\"><\/a><strong>Expropriation d\u00e9guis\u00e9e<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Il est aussi important de mentionner qu\u2019un corps public ou entit\u00e9 publique ne peut prendre possession d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 par \u00ab\u00a0expropriation d\u00e9guis\u00e9e\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>Une expropriation d\u00e9guis\u00e9e fait r\u00e9f\u00e9rence aux cas o\u00f9 une propri\u00e9t\u00e9 sera expropri\u00e9e par un corps public ou une entit\u00e9 publique en ne faisant pas usage de l\u2019op\u00e9ration d\u2019expropriation habituelle, et donc le corps ou entit\u00e9 en question s\u2019exempterait de son obligation de payer une indemnit\u00e9.<\/p>\n<p>Un exemple d\u2019une telle situation pourrait \u00eatre un cas o\u00f9 la municipalit\u00e9 d\u00e9ciderait de changer les r\u00e8glements de zonage d\u2019une r\u00e9gion o\u00f9 se trouve une propri\u00e9t\u00e9. M\u00eame si l\u2019entit\u00e9 publique n\u2019exproprie pas directement le propri\u00e9taire de ladite propri\u00e9t\u00e9, les changements de zonage pourront avoir le m\u00eame effet. Si tel est le cas, une indemnit\u00e9 pourrait \u00eatre offerte \u00e0 la partie qui est expropri\u00e9.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong><u>LES RECOURS<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong><em>Quels sont les recours potentiels dans un cas d\u2019expropriation?<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Si un propri\u00e9taire expropri\u00e9 accepte les termes et conditions de l\u2019entit\u00e9 publique sur le transfert de son droit de propri\u00e9t\u00e9, ce qui devra n\u00e9cessairement inclure le paiement d\u2019une indemnit\u00e9, ledit propri\u00e9taire renoncera de ce fait \u00e0 son droit de contester l\u2019expropriation en question.<\/p>\n<p>Cependant, si une entente n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 conclue entre les parties, le processus d\u2019expropriation commencera malgr\u00e9 le fait que le propri\u00e9taire n\u2019a pas exprim\u00e9 son consentement.<\/p>\n<p>Dans une telle situation, deux (2) recours possibles s\u2019offrent \u00e0 lui\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Il peut contester les droits de l\u2019entit\u00e9 publique d\u2019exproprier sa propri\u00e9t\u00e9 si, selon certaines circonstances, cette derni\u00e8re ne d\u00e9tient pas les droits pour proc\u00e9der \u00e0 l\u2019expropriation. La cause devra alors \u00eatre entendue devant la <a href=\"#superieure\">Cour sup\u00e9rieure du Qu\u00e9bec.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>D\u2019autre part, si le propri\u00e9taire ne conteste pas les droits de l\u2019entit\u00e9 publique \u00e0 exproprier sa propri\u00e9t\u00e9, mais ne s\u2019entend pas sur le montant d\u2019indemnisation qui lui est offert, il peut demander au tribunal d\u2019\u00e9tablir une indemnit\u00e9 une fois que toutes les parties impliqu\u00e9es auront \u00e9t\u00e9 entendues. Cette cause devra \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e devant le <a href=\"#tribunal\">Tribunal administratif du Qu\u00e9bec (TAQ)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><a name=\"superieure\"><\/a><strong><em>Cour sup\u00e9rieure du Qu\u00e9bec<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>La Cour sup\u00e9rieure du Qu\u00e9bec d\u00e9tient la juridiction exclusive de d\u00e9terminer, en fonction des circonstances, s\u2019il existe bel et bien un droit d\u2019exproprier.<\/p>\n<p>Si le propri\u00e9taire en question ne pense pas que l\u2019entit\u00e9 publique a le droit d\u2019exproprier sa propri\u00e9t\u00e9, ce dernier devra contester ce droit devant la Cour sup\u00e9rieure du Qu\u00e9bec dans les trente (30) jours suivant la r\u00e9ception de l\u2019avis d\u2019expropriation.<\/p>\n<p>Les chances de succ\u00e8s de ce type de recours d\u00e9pendent des faits en cause. Notre cabinet peut non seulement aider les expropri\u00e9s \u00e0 d\u00e9terminer si un tel recours en vaut la peine, mais peut aussi aider \u00e0 ce que le recours en question porte fruit.\u00a0Pour en savoir plus, <a href=\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/contact\/\">nous contacter.<\/a><\/p>\n<ol>\n<li><a name=\"tribunal\"><\/a><strong><em>Tribunal administratif du Qu\u00e9bec (TAQ)<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Le Tribunal administratif du Qu\u00e9bec (TAQ) d\u00e9tient la juridiction exclusive pour d\u00e9terminer les indemnit\u00e9s qui sont pay\u00e9es en cas d\u2019expropriation.<\/p>\n<p>Ainsi, si le propri\u00e9taire trouve que l\u2019indemnisation est insuffisante, il peut demander au TAQ de d\u00e9terminer une compensation appropri\u00e9e en fonction des circonstances.<\/p>\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape \u00e0 entamer afin d\u2019intenter un recours devant le TAQ est de remplir les exigences et de d\u00e9poser les formulaires requis.<\/p>\n<p>Notre firme peut donc guider l\u2019expropri\u00e9 dans ledit processus afin d\u2019avoir un recours devant le TAQ.<\/p>\n<p>Veuillez nous r\u00e9f\u00e9rer au lien suivant pour plus d\u2019informations concernant le processus relatif \u00e0 un recours devant le TAQ\u00a0:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.taq.gouv.qc.ca\/fr\/deposer-un-recours\/comment-deposer-un-recours\/faire-une-requete-ecrite\">http:\/\/www.taq.gouv.qc.ca\/fr\/deposer-un-recours\/comment-deposer-un-recours\/faire-une-requete-ecrite<\/a><\/p>\n<p>Les chances de succ\u00e8s de ce type de recours d\u00e9pendent des faits en cause. Notre cabinet peut non seulement aider les expropri\u00e9s \u00e0 d\u00e9terminer si un tel recours en vaut la peine, mais va aussi aider \u00e0 ce que le recours en question porte fruit. Pour en savoir plus, <a href=\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/contact\/\">nous contacter.<\/a><\/p>\n<p><strong><em>Expropriation autoris\u00e9e par la loi<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Au Qu\u00e9bec, l\u2019expropriation est notamment encadr\u00e9e par la l\u00e9gislation suivante\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><em>Loi sur l\u2019expropriation, L.R.C. (1985), c E-21<\/em><\/li>\n<li><em>Loi sur l\u2019expropriation, RLRQ c E-24<\/em><\/li>\n<li><em>Code municipal du Qu\u00e9bec, RLRQ c C-27.1<\/em><\/li>\n<li><em>Loi sur l\u2019am\u00e9nagement et l\u2019urbanisme, RLRQ c A-19.1<\/em><\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][mk_divider style=&nbsp;&raquo;shadow_line&nbsp;&raquo; divider_width=&nbsp;&raquo;one_third&nbsp;&raquo; align=&nbsp;&raquo;left&nbsp;&raquo; margin_bottom=&nbsp;&raquo;50&Prime;][vc_column_text]<a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a>\u00a0<em>C.c.Q.\u00a0: <\/em><a href=\"https:\/\/edoctrine.caij.qc.ca\/wilson-et-lafleur-ccq-annote\/ccqa-2016\/ccqa-2016-loi-article-909\"><strong>909<\/strong><\/a>, <a href=\"https:\/\/edoctrine.caij.qc.ca\/wilson-et-lafleur-ccq-annote\/ccqa-2016\/ccqa-2016-loi-article-1080\"><strong>1080<\/strong><\/a>, <a href=\"https:\/\/edoctrine.caij.qc.ca\/wilson-et-lafleur-ccq-annote\/ccqa-2016\/ccqa-2016-loi-article-1115\"><strong>1115<\/strong><\/a>, <a href=\"https:\/\/edoctrine.caij.qc.ca\/wilson-et-lafleur-ccq-annote\/ccqa-2016\/ccqa-2016-loi-article-1164\"><strong>1164<\/strong><\/a>, <a href=\"https:\/\/edoctrine.caij.qc.ca\/wilson-et-lafleur-ccq-annote\/ccqa-2016\/ccqa-2016-loi-article-1457\"><strong>1457<\/strong><\/a>, <a href=\"https:\/\/edoctrine.caij.qc.ca\/wilson-et-lafleur-ccq-annote\/ccqa-2016\/ccqa-2016-loi-article-1758\"><strong>1758<\/strong><\/a>, <a href=\"https:\/\/edoctrine.caij.qc.ca\/wilson-et-lafleur-ccq-annote\/ccqa-2016\/ccqa-2016-loi-article-1888\"><strong>1888<\/strong><\/a>, <a href=\"https:\/\/edoctrine.caij.qc.ca\/wilson-et-lafleur-ccq-annote\/ccqa-2016\/ccqa-2016-loi-article-2795\"><strong>2795<\/strong><\/a>, <a href=\"https:\/\/edoctrine.caij.qc.ca\/wilson-et-lafleur-ccq-annote\/ccqa-2016\/ccqa-2016-loi-article-3042\"><strong>3042<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a>\u00a0<em>Loi sur l\u2019am\u00e9nagement et l\u2019urbanisme<\/em>, RLRQ, c. A-19.1: <a href=\"http:\/\/www.canlii.org\/fr\/qc\/legis\/lois\/rlrq-c-a-19.1\/derniere\/rlrq-c-a-19.1.html#art117.1\"><strong>117.1<\/strong><\/a>&#8211;<a href=\"http:\/\/www.canlii.org\/fr\/qc\/legis\/lois\/rlrq-c-a-19.1\/derniere\/rlrq-c-a-19.1.html#art117.16\"><strong>117.16<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\">[3]<\/a>\u00a0<em>Loi sur le patrimoine culturel<\/em>, RLRQ, c. P-9.002: <a href=\"http:\/\/www.canlii.org\/fr\/qc\/legis\/lois\/rlrq-c-p-9.002\/derniere\/rlrq-c-p-9.002.html#art78\"><strong>78<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref4\" name=\"_ftn4\">[4]<\/a>\u00a0<em>Loi sur les cit\u00e9s et villes<\/em>, RLRQ, c. C-19: <a href=\"http:\/\/www.canlii.org\/fr\/qc\/legis\/lois\/rlrq-c-c-19\/derniere\/rlrq-c-c-19.html#art570\"><strong>570<\/strong><\/a>&#8211;<a href=\"http:\/\/www.canlii.org\/fr\/qc\/legis\/lois\/rlrq-c-c-19\/derniere\/rlrq-c-c-19.html#art572\"><strong>572<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref5\" name=\"_ftn5\">[5]<\/a>\u00a0<em>Code municipal du Qu\u00e9bec<\/em>, RLRQ, c. C-27.1: <a href=\"http:\/\/www.canlii.org\/fr\/qc\/legis\/lois\/rlrq-c-c-27.1\/derniere\/rlrq-c-c-27.1.html#art1097\"><strong>1097<\/strong><\/a>&#8211;<a href=\"http:\/\/www.canlii.org\/fr\/qc\/legis\/lois\/rlrq-c-c-27.1\/derniere\/rlrq-c-c-27.1.html#art1104\"><strong>1104<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref6\" name=\"_ftn6\">[6]<\/a>\u00a0<em>Loi sur l\u2019expropriation<\/em>, RLRQ, c. E-24:<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref7\" name=\"_ftn7\">[7]<\/a> <em>Loi sur l\u2019instruction publique pour les autochtones cris, inuit et naskapis<\/em>, RLRQ, c. I-14: <a href=\"http:\/\/www.canlii.org\/fr\/qc\/legis\/lois\/rlrq-c-i-14\/derniere\/rlrq-c-i-14.html#art237\"><strong>237<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref8\" name=\"_ftn8\">[8]<\/a>\u00a0<em>Loi sur la justice administrative<\/em>, RLRQ, c. J-3: <a href=\"http:\/\/www.canlii.org\/fr\/qc\/legis\/lois\/rlrq-c-j-3\/derniere\/rlrq-c-j-3.html#art32\"><strong>32<\/strong><\/a>, Annexe II<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref9\" name=\"_ftn9\">[9]<\/a> <em>Loi sur les mines<\/em>, RLRQ, c. M-13.1: <a href=\"http:\/\/www.canlii.org\/fr\/qc\/legis\/lois\/rlrq-c-m-13.1\/derniere\/rlrq-c-m-13.1.html#art235\"><strong>235<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref10\" name=\"_ftn10\">[10]<\/a> <em>Loi sur le r\u00e9gime des eaux<\/em>, RLRQ, c. R-13: <a href=\"http:\/\/www.canlii.org\/fr\/qc\/legis\/lois\/rlrq-c-r-13\/derniere\/rlrq-c-r-13.html#art16\"><strong>16<\/strong><\/a>&#8211;<a href=\"http:\/\/www.canlii.org\/fr\/qc\/legis\/lois\/rlrq-c-r-13\/derniere\/rlrq-c-r-13.html#art25\"><strong>25<\/strong><\/a>, <a href=\"http:\/\/www.canlii.org\/fr\/qc\/legis\/lois\/rlrq-c-r-13\/derniere\/rlrq-c-r-13.html#art26\"><strong>26<\/strong><\/a>, <a href=\"http:\/\/www.canlii.org\/fr\/qc\/legis\/lois\/rlrq-c-r-13\/derniere\/rlrq-c-r-13.html#art32\"><strong>32<\/strong><\/a>, <a href=\"http:\/\/www.canlii.org\/fr\/qc\/legis\/lois\/rlrq-c-r-13\/derniere\/rlrq-c-r-13.html#art62\"><strong>62<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref11\" name=\"_ftn11\">[11]<\/a> <em>Loi sur la voirie<\/em>, RLRQ, c. V-9: <a href=\"http:\/\/www.canlii.org\/fr\/qc\/legis\/lois\/rlrq-c-v-9\/derniere\/rlrq-c-v-9.html#art12\"><strong>12<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref12\" name=\"_ftn12\">[12]<\/a> <em>R\u00e8gles de proc\u00e9dure du Tribunal administratif du Qu\u00e9bec<\/em>, D. 1217-99, (1999) 131 G.O. 2, 5616 (c. J-3, r. 3):<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref13\" name=\"_ftn13\"><\/a>[\/vc_column_text][mk_divider style=&nbsp;&raquo;shadow_line&nbsp;&raquo; margin_bottom=&nbsp;&raquo;50&Prime;][vc_column_text]<strong><em>Services essentiels quand on fait face \u00e0 une expropriation<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Il est judicieux de consulter un cabinet d\u2019avocats sp\u00e9cialis\u00e9 en expropriation quand on fait face \u00e0 un tel proc\u00e9d\u00e9 afin de bien comprendre les droits et recours d\u2019un propri\u00e9taire expropri\u00e9, et ainsi s\u2019assurer que ses droits en question ont \u00e9t\u00e9 respect\u00e9s.<\/p>\n<p>Les avocats de notre cabinet ont l\u2019exp\u00e9rience n\u00e9cessaire lorsqu\u2019il vient temps de repr\u00e9senter des entreprises ou des individus devant toutes les instances du Qu\u00e9bec, incluant les tribunaux administratifs jusqu\u2019\u00e0 la Cour d\u2019appel, et nous pouvons donc aider les expropri\u00e9s \u00e0 d\u00e9terminer si une expropriation est l\u00e9gale, tout en obtenant une indemnisation juste et \u00e9quitable, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>\n<p>Nous pouvons aussi assister quiconque dans le processus de n\u00e9gociation avec les parties en cause afin de s\u2019assurer que le propri\u00e9taire expropri\u00e9 re\u00e7oive la meilleure indemnit\u00e9 possible pour sa propri\u00e9t\u00e9 ainsi que le pr\u00e9judice subi.<\/p>\n<p>Si vous recherchez un cabinet d\u2019avocats qui propose des honoraires raisonnables, un traitement rapide et efficace de vos dossiers et un suivi personnalis\u00e9, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 communiquer avec Schneider Avocats au 514-439-1322 poste 112 ou par courriel \u00e0 l\u2019adresse suivante:\u00a0<a href=\"mailto:info@schneiderlegal.com\">info@schneiderlegal.com<\/a>.[\/vc_column_text][mk_divider style=&nbsp;&raquo;shadow_line&nbsp;&raquo; margin_bottom=&nbsp;&raquo;50&Prime;][vc_column_text]\n<p style=\"text-align: justify; font-size: 10px;\">The above noted text should not be construed as providing legal advice or a statement of your claim. The process highlighted above are merely parameters and barometers and do not constitute any warranties and guaranties with regards to your file at hand. We strongly recommend that you seek legal advice with a licensed attorney from the Barreau du Quebec or a notary at the Chambre des Notaires. Each case must be seen and analysed on its merits as the legal process may be complex and cumbersome.<\/p>\n[\/vc_column_text][mk_padding_divider][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row fullwidth=&nbsp;&raquo;true&nbsp;&raquo; css=&nbsp;&raquo;.vc_custom_1466444759232{border-bottom-width: 2px !important;padding-top: 0px !important;padding-right: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 0px !important;border-bottom-color: #568db6 !important;border-bottom-style: solid !important;}&nbsp;&raquo;][vc_column][mk_page_title_box page_title=&nbsp;&raquo;EXPROPRIATION&nbsp;&raquo; section_height=&nbsp;&raquo;300&Prime; bg_image=&nbsp;&raquo;https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/photodune-304484-condos-m.jpg&nbsp;&raquo; bg_position=&nbsp;&raquo;center center&nbsp;&raquo; bg_stretch=&nbsp;&raquo;true&nbsp;&raquo; font_size=&nbsp;&raquo;40&Prime; font_color=&nbsp;&raquo;#ffffff&nbsp;&raquo; font_weight=&nbsp;&raquo;bold&nbsp;&raquo; underline=&nbsp;&raquo;false&nbsp;&raquo; sub_font_size=&nbsp;&raquo;20&Prime; sub_font_color=&nbsp;&raquo;#ffffff&nbsp;&raquo; sub_font_weight=&nbsp;&raquo;bold&nbsp;&raquo; el_class=&nbsp;&raquo;titleshadow&nbsp;&raquo;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][mk_padding_divider size=&nbsp;&raquo;75&Prime;][vc_column_text] D\u00c9FINITION D\u2019EXPROPRIATION Qu\u2019est-ce qu\u2019une expropriation? En principe, toute personne a droit \u00e0 la jouissance libre et paisible de sa propri\u00e9t\u00e9. Ce droit est [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-11821","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Commercial Real Estate Brokers and Commissions - Schneider Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Certain legal aspects regarding the retribution paid to the broker, referred to as real estate commissions, are unknown to the typical buyer or seller.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Commercial Real Estate Brokers and Commissions - Schneider Legal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Certain legal aspects regarding the retribution paid to the broker, referred to as real estate commissions, are unknown to the typical buyer or seller.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/expropriation\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Schneider Legal\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-07-19T13:08:33+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"10 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/expropriation\/\",\"url\":\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/expropriation\/\",\"name\":\"Commercial Real Estate Brokers and Commissions - Schneider Legal\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/#website\"},\"datePublished\":\"2017-02-22T18:33:31+00:00\",\"dateModified\":\"2018-07-19T13:08:33+00:00\",\"description\":\"Certain legal aspects regarding the retribution paid to the broker, referred to as real estate commissions, are unknown to the typical buyer or seller.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/expropriation\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/expropriation\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/expropriation\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"EXPROPRIATION\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/#website\",\"url\":\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/\",\"name\":\"Schneider Legal\",\"description\":\"Real Estate Lawyer Montreal - Estate Lawyer\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Commercial Real Estate Brokers and Commissions - Schneider Legal","description":"Certain legal aspects regarding the retribution paid to the broker, referred to as real estate commissions, are unknown to the typical buyer or seller.","robots":{"index":"noindex","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Commercial Real Estate Brokers and Commissions - Schneider Legal","og_description":"Certain legal aspects regarding the retribution paid to the broker, referred to as real estate commissions, are unknown to the typical buyer or seller.","og_url":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/expropriation\/","og_site_name":"Schneider Legal","article_modified_time":"2018-07-19T13:08:33+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Est. reading time":"10 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/expropriation\/","url":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/expropriation\/","name":"Commercial Real Estate Brokers and Commissions - Schneider Legal","isPartOf":{"@id":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/#website"},"datePublished":"2017-02-22T18:33:31+00:00","dateModified":"2018-07-19T13:08:33+00:00","description":"Certain legal aspects regarding the retribution paid to the broker, referred to as real estate commissions, are unknown to the typical buyer or seller.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/expropriation\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/expropriation\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/expropriation\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"EXPROPRIATION"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/#website","url":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/","name":"Schneider Legal","description":"Real Estate Lawyer Montreal - Estate Lawyer","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11821","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11821"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11821\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11829,"href":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11821\/revisions\/11829"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11821"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}