{"id":10781,"date":"2016-07-01T03:02:42","date_gmt":"2016-07-01T03:02:42","guid":{"rendered":"http:\/\/schneiderlegal.preview.web22.propulsionweb.ca\/fr\/syndicate-of-co-owners-and-payment-of-the-common-expenses-and-registration-of-a-legal-hypothec\/"},"modified":"2018-07-19T09:24:38","modified_gmt":"2018-07-19T13:24:38","slug":"syndicat-et-paiement-des-charges-communes-et-inscription-dune-hypotheque-legale","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/syndicat-et-paiement-des-charges-communes-et-inscription-dune-hypotheque-legale\/","title":{"rendered":"SYNDICAT ET PAIEMENT DES CHARGES COMMUNES ET INSCRIPTION D\u2019UNE HYPOTH\u00c8QUE L\u00c9GALE"},"content":{"rendered":"[vc_row fullwidth=&nbsp;&raquo;true&nbsp;&raquo; css=&nbsp;&raquo;.vc_custom_1466444759232{border-bottom-width: 2px !important;padding-top: 0px !important;padding-right: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 0px !important;border-bottom-color: #568db6 !important;border-bottom-style: solid !important;}&nbsp;&raquo;][vc_column][mk_page_title_box page_title=&nbsp;&raquo;SYNDICAT ET PAIEMENT DES CHARGES COMMUNES&nbsp;&raquo; section_height=&nbsp;&raquo;300&Prime; bg_image=&nbsp;&raquo;http:\/\/schneiderlegal.preview.web22.propulsionweb.ca\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/photodune-304484-condos-m.jpg&nbsp;&raquo; bg_position=&nbsp;&raquo;center center&nbsp;&raquo; bg_stretch=&nbsp;&raquo;true&nbsp;&raquo; overlay=&nbsp;&raquo;rgba(0,0,0,0.2)&nbsp;&raquo; font_size=&nbsp;&raquo;40&Prime; font_color=&nbsp;&raquo;#ffffff&nbsp;&raquo; font_weight=&nbsp;&raquo;bold&nbsp;&raquo; underline=&nbsp;&raquo;false&nbsp;&raquo; sub_font_size=&nbsp;&raquo;20&Prime; sub_font_color=&nbsp;&raquo;#ffffff&nbsp;&raquo; sub_font_weight=&nbsp;&raquo;bold&nbsp;&raquo; el_class=&nbsp;&raquo;titleshadow&nbsp;&raquo;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][mk_padding_divider size=&nbsp;&raquo;75&Prime;][vc_column_text]\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>Syndicat et paiement des charges communes et inscription d\u2019une hypoth\u00e8que l\u00e9gale<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\"><strong>A. D\u00e9finition de la copropri\u00e9t\u00e9 divise<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La copropri\u00e9t\u00e9 divise se d\u00e9finit comme un \u00ab\u00a0droit de propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenu par plusieurs personnes sur un bien sans que celui-ci soit mat\u00e9riellement partag\u00e9 entre elles\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Celle-ci implique la r\u00e9partition du droit de propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un immeuble entre plusieurs personnes par fractionnement. Chacune de ces fractions comporte alors une partie dite \u00ab\u00a0privative\u00a0\u00bb appartenant de fa\u00e7on individuelle \u00e0 son propri\u00e9taire ainsi qu\u2019une part indivise comprenant g\u00e9n\u00e9ralement les parties communes. C\u2019est le cas, par exemple, des escaliers et des ascenseurs \u00e0 usage commun d\u2019un immeuble \u00e0 condominiums.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\"><strong>B. D\u00e9finition des charges communes<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">On peut d\u00e9finir les charges communes comme \u00ab l\u2019ensemble des frais et d\u00e9penses d\u00e9coulant de la copropri\u00e9t\u00e9 \u00bb. On dit aussi que \u00ab [l]a plupart des charges communes sont dites \u00ab\u00a0g\u00e9n\u00e9rales\u00a0\u00bb, car c\u2019est l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires qui en b\u00e9n\u00e9ficie \u00bb, par exemple\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Les frais relatifs \u00e0 la gestion de l\u2019immeuble;<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Les frais de la convocation d\u2019une assembl\u00e9e de copropri\u00e9taires;<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La r\u00e9mun\u00e9ration des administrateurs;<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La tenue de livre et la comptabilit\u00e9 du syndicat;<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Le d\u00e9neigement des entr\u00e9es, le jardinage, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\"><strong>C. Obtenir le paiement des charges communes d\u2019un copropri\u00e9taire<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La contribution de chacun des copropri\u00e9taires aux charges r\u00e9sultant de la copropri\u00e9t\u00e9 et de l&rsquo;exploitation de l&rsquo;immeuble, ainsi qu&rsquo;au fonds de pr\u00e9voyance est la responsabilit\u00e9 du Syndicat des copropri\u00e9taires qui dispose de certains moyens pour exiger le paiement des sommes dues.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est important de savoir que la proc\u00e9dure \u00e0 suivre est identique, peu importe qu\u2019il soit question du paiement des charges communes ou de la contribution au fonds de pr\u00e9voyance.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Notons aussi que, suivant l\u2019article 1094 du <em>Code Civil du Qu\u00e9bec<\/em> (ci-apr\u00e8s \u00ab\u00a0C.c.Q.\u00a0\u00bb), le\/la copropri\u00e9taire qui n\u2019a pas acquitt\u00e9 sa quote-part ou sa contribution depuis plus de trois mois sera priv\u00e9(e) de son droit de vote \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cela ne veut pas dire que le Syndicat doit attendre trois mois avant d\u2019agir; il vaut mieux agir le plus t\u00f4t possible lorsqu\u2019un(e) copropri\u00e9taire fait d\u00e9faut d\u2019acquitter ses charges.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>\u00c9TAPES \u00c0 SUIVRE EN CAS DE D\u00c9FAUT DU\/DE LA COPROPRI\u00c9TAIRE<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\"><strong><u>\u00c9tape 1. La mise en demeure OU la publication d\u2019une hypoth\u00e8que l\u00e9gale<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"padding-left: 60px; text-align: justify;\"><strong>a. La mise en demeure<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 envoyer une lettre de mise en demeure au\/\u00e0 la copropri\u00e9taire concern\u00e9(e) afin de le\/la mettre en demeure d\u2019ex\u00e9cuter le paiement des dites charges ou de la dite contribution, sans oublier les int\u00e9r\u00eats sur celle-ci.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est important que la lettre de mise en demeure soit envoy\u00e9e par courrier recommand\u00e9 ou par huissier de justice afin d\u2019obtenir une preuve de signification de ladite lettre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c0 moins que cela ne soit express\u00e9ment pr\u00e9vu par la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9, il n\u2019est pas n\u00e9cessaire d\u2019envoyer une copie de la mise en demeure au cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire du\/de la copropri\u00e9taire en question.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Rappelons-nous toutefois que la mise en demeure est une \u00e9tape pr\u00e9alable au recours en justice et que le\/la copropri\u00e9taire concern\u00e9(e) doit avoir \u00e9t\u00e9 mis(e) en demeure avant que le Syndicat intente un recours en justice contre celui-ci\/celle-ci.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pr\u00e9alablement \u00e0 l\u2019avis d\u2019hypoth\u00e8que l\u00e9gale, et ce, afin d\u2019ajouter \u00e0 l\u2019efficacit\u00e9 de la mise en demeure, il peut \u00eatre int\u00e9ressant de mentionner dans celle-ci qu\u2019advenant le non-paiement par le\/la copropri\u00e9taire des sommes dues, le Syndicat se trouvera oblig\u00e9 d&rsquo;inscrire un avis d&rsquo;hypoth\u00e8que l\u00e9gale sur la fraction du\/de la copropri\u00e9taire en d\u00e9faut.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 60px; text-align: justify;\"><strong>b. La publication de l\u2019hypoth\u00e8que l\u00e9gale<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque la mise en demeure ne suffit pas pour obtenir le paiement du\/de la copropri\u00e9taire en d\u00e9faut, le Syndicat peut alors acqu\u00e9rir l\u2019hypoth\u00e8que en question \u00e0 l\u2019aide d\u2019une r\u00e9quisition d\u2019inscription pr\u00e9sent\u00e9e au Bureau de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le Syndicat dispose d\u00e8s lors d\u2019un outil important lui permettant d\u2019obtenir le paiement qui lui est d\u00fb. En effet, la r\u00e9clamation du paiement des d\u00e9penses communes et\/ou de la contribution au fonds de pr\u00e9voyance permettra \u00e0 celui-ci de faire publier une hypoth\u00e8que dont il est cr\u00e9ancier.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pr\u00e9cisons toutefois que l\u2019hypoth\u00e8que l\u00e9gale existe en faveur du Syndicat et non en faveur des copropri\u00e9taires eux-m\u00eames, ce qui implique que seul le Syndicat peut publier un avis d\u2019hypoth\u00e8que l\u00e9gale.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour que la fraction du\/de la copropri\u00e9taire en d\u00e9faut puisse \u00eatre \u00e9ventuellement grev\u00e9e d\u2019une hypoth\u00e8que l\u00e9gale, celui-ci\/celle-ci doit \u00eatre en d\u00e9faut de payer ses charges communes ou sa contribution au fonds de pr\u00e9voyance pendant plus de trente (30) jours.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cet avis doit indiquer le nom du\/de la copropri\u00e9taire, la nature de la r\u00e9clamation, le montant exigible au jour de l&rsquo;inscription de l&rsquo;avis, ainsi que le montant pr\u00e9vu pour les charges et cr\u00e9ances de l&rsquo;ann\u00e9e financi\u00e8re en cours et celles des deux (2) ann\u00e9es qui suivent (art. 2729 C.c.Q.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fait int\u00e9ressant, l\u2019avis d\u2019inscription n\u2019a pas \u00e0 \u00eatre signifi\u00e9 au\/\u00e0 la copropri\u00e9taire en d\u00e9faut<a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a>, mais le faire peut \u00eatre utile afin que celui-ci\/celle-ci ex\u00e9cute le paiement des sommes dues, craignant la vente forc\u00e9e de son unit\u00e9 d\u2019habitation.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le Syndicat a tout avantage \u00e0 requ\u00e9rir l&rsquo;inscription de son adresse aupr\u00e8s de l&rsquo;office de la publicit\u00e9 des droits, en mati\u00e8re fonci\u00e8re, afin d\u2019\u00eatre notifi\u00e9 si la fraction de copropri\u00e9t\u00e9 divise sur laquelle son droit est publi\u00e9 est l&rsquo;objet d&rsquo;un pr\u00e9avis d&rsquo;exercice d&rsquo;un droit hypoth\u00e9caire ou autre pr\u00e9avis (art. 3017 C.c.Q.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">D\u2019autant plus, l\u2019inscription de l\u2019hypoth\u00e8que l\u00e9gale engendre des cons\u00e9quences pour l\u2019immeuble en question de la mani\u00e8re suivante\u00a0:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 60px; text-align: justify;\">i) La solvabilit\u00e9 des individus d\u00e9tenant l\u2019immeuble:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019inscription de l\u2019hypoth\u00e8que l\u00e9gale peut affecter la solvabilit\u00e9 des individus qui d\u00e9tiennent l\u2019immeuble pour Transunion et Equifax (soci\u00e9t\u00e9s de cr\u00e9dit) dans l\u2019\u00e9ventualit\u00e9 o\u00f9 ils requerront obtenir du cr\u00e9dit sous la forme d\u2019une carte de cr\u00e9dit (VISA ou autre) ou d\u2019un pr\u00eat automobile ou bancaire.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 60px; text-align: justify;\">ii) L\u2019impact sur l\u2019hypoth\u00e8que de premier rang\u00a0:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De plus, l\u2019inscription de l\u2019hypoth\u00e8que l\u00e9gale entra\u00eene des cons\u00e9quences sur l\u2019hypoth\u00e8que de premier rang\u00a0grev\u00e9 sur votre immeuble de sorte que celui-ci ne pourra \u00eatre vendu avant de radier l\u2019avis d\u2019hypoth\u00e8que l\u00e9gale attach\u00e9e \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019inscription et la publication d\u2019une hypoth\u00e8que l\u00e9gale sont des documents publics disponibles pour consultation par une soci\u00e9t\u00e9 de pr\u00eat hypoth\u00e9caire ou autre institution financi\u00e8re. Ainsi, l\u2019immeuble sujet \u00e0 l\u2019hypoth\u00e8que l\u00e9gale ne peut \u00eatre vendu sans avoir pr\u00e9alablement radi\u00e9 l\u2019hypoth\u00e8que l\u00e9gale, car cette derni\u00e8re a un impact sur l\u2019hypoth\u00e8que de premier rang.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\"><strong><u>\u00c9tape 2. Le pr\u00e9avis d&rsquo;exercice d&rsquo;un droit hypoth\u00e9caire<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque le Syndicat entend exercer son droit hypoth\u00e9caire, il doit produire un pr\u00e9avis d\u2019exercice \u00e0 cet effet au bureau de la publicit\u00e9 des droits (art. 2757 C.c.Q.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019importance de la production du pr\u00e9avis est d\u00e9montr\u00e9e au deuxi\u00e8me alin\u00e9a (2<sup>e<\/sup>) de l\u2019article 3061 C.c.Q. Si aucune action n\u2019a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9alablement intent\u00e9e et publi\u00e9e, l\u2019inscription de l\u2019hypoth\u00e8que l\u00e9gale du Syndicat est radi\u00e9e \u00e0 l\u2019expiration des trois ans de la date d\u2019inscription.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce pr\u00e9avis doit d\u00e9noncer tout d\u00e9faut du\/de la copropri\u00e9taire d&rsquo;ex\u00e9cuter ses obligations et rappeler le droit, le cas \u00e9ch\u00e9ant, du\/de la copropri\u00e9taire ou d&rsquo;un tiers, de rem\u00e9dier \u00e0 ce d\u00e9faut.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il doit aussi indiquer le montant de la cr\u00e9ance en capital et int\u00e9r\u00eats, s&rsquo;il en existe, et la nature du droit hypoth\u00e9caire que le Syndicat entend exercer. De plus, il doit fournir une description du bien grev\u00e9 et sommer le\/la copropri\u00e9taire de d\u00e9laisser le bien avant soixante (60) jours (art. 2758 C.c.Q.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Notons que pendant et avant le d\u00e9lai de soixante (60) jours, il est toujours possible pour le\/la copropri\u00e9taire de rem\u00e9dier \u00e0 son d\u00e9faut en payant la somme qui lui est demand\u00e9e afin d\u2019\u00eatre relev\u00e9(e) de son d\u00e9faut et de faire \u00e9chec \u00e0 l&rsquo;exercice du droit du Syndicat (art. 2761 C.c.Q.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans une situation o\u00f9 le\/la copropri\u00e9taire fautif(ve) s\u2019ex\u00e9cute en payant ce qui est d\u00fb au Syndicat, l&rsquo;hypoth\u00e8que l\u00e9gale s&rsquo;\u00e9teindrait car l\u2019extinction de l\u2019obligation principale, soit les sommes dues, entra\u00eene l\u2019extinction de l\u2019hypoth\u00e8que qui lui est accessoire (art. 2661 et 2797 C.c.Q.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il appartient toutefois au copropri\u00e9taire d\u00e9biteur(trice) de faire radier l\u2019hypoth\u00e8que \u00e0 ses frais afin que celle-ci perde ses effets. Cela implique donc que le Syndicat devra recommencer le processus \u00e0 z\u00e9ro advenant un nouveau d\u00e9faut du\/de la copropri\u00e9taire en question.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>\u00c9tape 3. Le recours en justice du Syndicat<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque l\u2019avis et la publication de l\u2019hypoth\u00e8que l\u00e9gale et\/ou le pr\u00e9avis d\u2019exercice du droit hypoth\u00e9caire ne suffisent pas \u00e0 inciter le\/la copropri\u00e9taire \u00e0 acquitter sa dette, il devient n\u00e9cessaire pour le Syndicat d\u2019introduire une demande en justice contre le\/la copropri\u00e9taire en d\u00e9faut dans une ou deux des mani\u00e8res suivantes\u00a0:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 60px; text-align: justify;\">a) Intenter une action personnelle<\/p>\n<p style=\"padding-left: 60px; text-align: justify;\">b) Exercer un droit d\u2019action hypoth\u00e9caire<\/p>\n<p style=\"padding-left: 90px; text-align: justify;\"><strong>a) Action personnelle contre le\/la copropri\u00e9taire<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour autant que la r\u00e9clamation soit inf\u00e9rieure \u00e0 15 000$ et que le Syndicat \u00a0employait au plus 5\u00a0personnes au cours des douze (12)\u00a0mois pr\u00e9c\u00e9dant la demande, une action devant la Division des petites cr\u00e9ances de la Chambre civile de la Cour du Qu\u00e9bec pourrait m\u00eame \u00eatre envisag\u00e9e par le Syndicat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Autrement, le droit d\u2019action devra s\u2019intenter devant la Cour du Qu\u00e9bec ou la Cour Sup\u00e9rieure du Qu\u00e9bec, d\u00e9pendamment du montant r\u00e9clam\u00e9.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 90px; text-align: justify;\"><strong>b) Droit d\u2019action hypoth\u00e9caire<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hormis l\u2019action personnelle, le Syndicat peut alors, par voie de requ\u00eate, exercer les quatre (4) droits hypoth\u00e9caires suivants (art. 2748 C.c.Q.):<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Prise de possession du bien grev\u00e9 pour l&rsquo;administrer;<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Prise en paiement de sa cr\u00e9ance;<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Vente sous contr\u00f4le de justice;<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Vente par lui-m\u00eame.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>La prise en paiement et ses cons\u00e9quences<\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Parmi les recours qui s\u2019offrent au Syndicat pour exercer son droit hypoth\u00e9caire, la prise en paiement est une fa\u00e7on de proc\u00e9der qui peut avoir des cons\u00e9quences f\u00e2cheuses pour le\/la copropri\u00e9taire en d\u00e9faut de payer les sommes dues.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si celui-ci\/celle-ci ne paye pas ce qu\u2019il\/elle doit avant la fin du d\u00e9lai de soixante (60) jours ou avant que le bien n\u2019ait \u00e9t\u00e9 pris en paiement, il\/elle risque de se retrouver priv\u00e9(e) de son immeuble pour avoir fait d\u00e9faut de payer une dette dont la valeur \u00e9tait bien inf\u00e9rieure \u00e0 celle dudit immeuble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Selon une r\u00e9cente d\u00e9cision de la Cour d\u2019Appel, on ne saurait conclure \u00e0 une situation d\u2019enrichissement injustifi\u00e9 par l\u2019exercice de ce recours, et ce, m\u00eame si un pr\u00e9judice r\u00e9el est caus\u00e9 au d\u00e9biteur parce que la cr\u00e9ance n\u2019est que de deux mille dollars (2 000$) et que la propri\u00e9t\u00e9 vaut plus de cent cinquante mille dollars\u00a0(150 000$)<a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Prescription de l\u2019hypoth\u00e8que l\u00e9gale\u00a0<\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">On comprend donc que l\u2019hypoth\u00e8que l\u00e9gale du Syndicat est valide seulement pour l\u2019ann\u00e9e financi\u00e8re en cours et les deux ann\u00e9es subs\u00e9quentes. Par ailleurs, l&rsquo;hypoth\u00e8que l\u00e9gale du Syndicat sur la fraction d&rsquo;un(e) copropri\u00e9taire s&rsquo;\u00e9teint trois ans apr\u00e8s son inscription, \u00e0 moins que le Syndicat, afin de la conserver, ne publie une action contre le\/la propri\u00e9taire en d\u00e9faut ou n&rsquo;inscrive un pr\u00e9avis d&rsquo;exercice d&rsquo;un droit hypoth\u00e9caire (art. 2800 C.c.Q.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>R\u00e9clamation des honoraires extrajudiciaires engag\u00e9s pour l&rsquo;exercice de ses droits hypoth\u00e9caires<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Certaines d\u00e9clarations de copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9voient express\u00e9ment que les frais d\u2019avocat, ou honoraires extrajudiciaires, seront r\u00e9cup\u00e9rables par le Syndicat, en plus des frais de publication et des charges communes dues.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, l\u2019article 2762 C.c.Q. pr\u00e9voit que le Syndicat n\u2019a le droit d&rsquo;exiger du\/de la copropri\u00e9taire aucune indemnit\u00e9 autre que les int\u00e9r\u00eats \u00e9chus et les frais engag\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Selon le deuxi\u00e8me (2<sup>e<\/sup>) alin\u00e9a de l\u2019article 2762 C.c.Q., les frais engag\u00e9s excluent les honoraires extrajudiciaires dus par le Syndicat pour des services professionnels qu&rsquo;il a requis pour recouvrer le capital et les int\u00e9r\u00eats garantis par l&rsquo;hypoth\u00e8que l\u00e9gale<a href=\"#_ftn3\" name=\"_ftnref3\">[3]<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, la Cour d\u2019appel a n\u00e9anmoins d\u00e9cid\u00e9 que le syndicat des copropri\u00e9taires a droit \u00e0 des dommages-int\u00e9r\u00eats pour compenser les importants frais juridiques encourus<a href=\"#_ftn4\" name=\"_ftnref4\">[4]<\/a>. \u00c0 savoir, la condamnation au paiement des honoraires extrajudiciaires doit se justifier sur la base de la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9<a href=\"#_ftn5\" name=\"_ftnref5\">[5]<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>Futur acqu\u00e9reur d&rsquo;un condo : prenez garde!<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous envisagez acqu\u00e9rir une fraction de copropri\u00e9t\u00e9 divise (condo) d\u2019un propri\u00e9taire actuel, il vous faut faire preuve de prudence, car vous serez tenu au paiement de toutes les charges communes dues relativement \u00e0 cette fraction au moment de l&rsquo;acquisition (art. 1069 C.c.Q.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Comme le pr\u00e9voit la loi, celui ou celle qui se propose d&rsquo;acqu\u00e9rir une fraction de copropri\u00e9t\u00e9 peut n\u00e9anmoins demander au Syndicat un \u00e9tat des charges communes dues relativement \u00e0 cette fraction et le Syndicat est, de ce fait, autoris\u00e9 \u00e0 le lui fournir, sauf \u00e0 en aviser au pr\u00e9alable le propri\u00e9taire de la fraction ou ses ayants cause; le\/la proposant(e) acqu\u00e9reur n&rsquo;est alors tenu(e) au paiement de ces charges communes que si l&rsquo;\u00e9tat lui est fourni par le syndicat dans les quinze (15) jours de la demande (art. 1069 al.2 C.c.Q.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si des charges communes sont dues, cet \u00e9l\u00e9ment peut certainement \u00eatre utilis\u00e9 en votre faveur lors de la n\u00e9gociation du prix de vente avec le\/la vendeur(se).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\"><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\"><\/a>[\/vc_column_text][mk_divider style=&nbsp;&raquo;shadow_line&nbsp;&raquo; margin_bottom=&nbsp;&raquo;50&Prime;][vc_column_text]<a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> Collection de droit, Volume 6, page 145.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a> <em>Agalakov Sheloykina<\/em> c. <em>Syndicat des copropri\u00e9taires Les habitations Poupart<\/em>, 2012 QCCA 1620 (CanLII), &lt;http:\/\/canlii.ca\/t\/fsr9b&gt; consult\u00e9 le 2015-09-06.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\">[3]<\/a> <em>Tiffany Towers Condominium Association<\/em> c. <em>Schnabel<\/em>, 2010 QCCQ 8300 (CanLII), &lt;http:\/\/canlii.ca\/t\/2ctrs&gt; consult\u00e9 le 2015-09-06.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref4\" name=\"_ftn4\">[4]<\/a> <em>Schnabel<\/em> v. <em>Tiffany Towers Condominium Association<\/em>, 2012 QCCA 2192 (CanLII), par. 9-10.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref5\" name=\"_ftn5\">[5]<\/a> <em>B\u00e9dard<\/em> c. <em>Cooper<\/em>, 2013 QCCQ 14986 (CanLII), &lt;http:\/\/canlii.ca\/t\/g28gw&gt; consult\u00e9 le 2015-09-06.[\/vc_column_text][mk_divider style=&nbsp;&raquo;shadow_line&nbsp;&raquo; margin_bottom=&nbsp;&raquo;50&Prime;][vc_column_text]\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous recherchez un cabinet d\u2019avocat qui propose des honoraires raisonnables, un traitement rapide et efficace de vos dossiers et un suivi personnalis\u00e9 et efficace, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 communiquer avec Schneider Avocats\u00a0au (514) 439-1322 ext. 112 ou par courriel \u00e0 l\u2019adresse :\u00a0<a href=\"mailto:info@schneiderlegal.com\">info@schneiderlegal.com<\/a><\/p>\n[\/vc_column_text][mk_divider style=&nbsp;&raquo;shadow_line&nbsp;&raquo; margin_bottom=&nbsp;&raquo;50&Prime;][vc_column_text]\n<p style=\"text-align: justify; font-size: 10px;\"><i><span lang=\"FR-CA\">Le processus pr\u00e9sent\u00e9 ci-dessus ne constitue qu\u2019un outil de r\u00e9f\u00e9rence et ne comporte aucune garantie relative \u00e0 votre dossier. Nous vous recommandons fortement de recourir aux conseils juridiques d\u2019un avocat, membre en r\u00e8gle du Barreau du Qu\u00e9bec. Les particularit\u00e9s propres \u00e0 chaque cas d\u2019esp\u00e8ce doivent faire l\u2019objet d\u2019une analyse exhaustive puisque le processus peut s\u2019av\u00e9rer complexe et techniquement difficile.<\/span><\/i><\/p>\n[\/vc_column_text][mk_padding_divider][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row fullwidth=&nbsp;&raquo;true&nbsp;&raquo; css=&nbsp;&raquo;.vc_custom_1466444759232{border-bottom-width: 2px !important;padding-top: 0px !important;padding-right: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 0px !important;border-bottom-color: #568db6 !important;border-bottom-style: solid !important;}&nbsp;&raquo;][vc_column][mk_page_title_box page_title=&nbsp;&raquo;SYNDICAT ET PAIEMENT DES CHARGES COMMUNES&nbsp;&raquo; section_height=&nbsp;&raquo;300&Prime; bg_image=&nbsp;&raquo;http:\/\/schneiderlegal.preview.web22.propulsionweb.ca\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/photodune-304484-condos-m.jpg&nbsp;&raquo; bg_position=&nbsp;&raquo;center center&nbsp;&raquo; bg_stretch=&nbsp;&raquo;true&nbsp;&raquo; overlay=&nbsp;&raquo;rgba(0,0,0,0.2)&nbsp;&raquo; font_size=&nbsp;&raquo;40&Prime; font_color=&nbsp;&raquo;#ffffff&nbsp;&raquo; font_weight=&nbsp;&raquo;bold&nbsp;&raquo; underline=&nbsp;&raquo;false&nbsp;&raquo; sub_font_size=&nbsp;&raquo;20&Prime; sub_font_color=&nbsp;&raquo;#ffffff&nbsp;&raquo; sub_font_weight=&nbsp;&raquo;bold&nbsp;&raquo; el_class=&nbsp;&raquo;titleshadow&nbsp;&raquo;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][mk_padding_divider size=&nbsp;&raquo;75&Prime;][vc_column_text] Syndicat et paiement des charges communes et inscription d\u2019une hypoth\u00e8que l\u00e9gale A. 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