{"id":10755,"date":"2016-07-01T01:53:49","date_gmt":"2016-07-01T01:53:49","guid":{"rendered":"http:\/\/schneiderlegal.preview.web22.propulsionweb.ca\/fr\/commercial-landlords\/"},"modified":"2018-07-19T09:22:58","modified_gmt":"2018-07-19T13:22:58","slug":"locateurs-commerciaux","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/locateurs-commerciaux\/","title":{"rendered":"LOCATEURS COMMERCIAUX"},"content":{"rendered":"[vc_row fullwidth=&nbsp;&raquo;true&nbsp;&raquo; css=&nbsp;&raquo;.vc_custom_1466444759232{border-bottom-width: 2px !important;padding-top: 0px !important;padding-right: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 0px !important;border-bottom-color: #568db6 !important;border-bottom-style: solid !important;}&nbsp;&raquo;][vc_column][mk_page_title_box page_title=&nbsp;&raquo;LOCATEURS COMMERCIAUX&nbsp;&raquo; section_height=&nbsp;&raquo;300&Prime; bg_image=&nbsp;&raquo;http:\/\/schneiderlegal.preview.web22.propulsionweb.ca\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/banner-comm.land_.jpg&nbsp;&raquo; bg_position=&nbsp;&raquo;center center&nbsp;&raquo; bg_stretch=&nbsp;&raquo;true&nbsp;&raquo; font_size=&nbsp;&raquo;40&Prime; font_color=&nbsp;&raquo;#ffffff&nbsp;&raquo; font_weight=&nbsp;&raquo;bold&nbsp;&raquo; underline=&nbsp;&raquo;false&nbsp;&raquo; sub_font_size=&nbsp;&raquo;20&Prime; sub_font_color=&nbsp;&raquo;#ffffff&nbsp;&raquo; sub_font_weight=&nbsp;&raquo;bold&nbsp;&raquo; el_class=&nbsp;&raquo;titleshadow&nbsp;&raquo;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][mk_padding_divider size=&nbsp;&raquo;75&Prime;][vc_column_text]<strong><u><\/u><a href=\"#demande\"><u>Cliquer ici\u00a0<\/u><u>si vous avez une DEMANDE \u00e0 faire valoir<\/u><\/a><\/strong><\/p>\n<p><a href=\"#defense\"><strong><u>Cliquer ici\u00a0<\/u><u>si vous avez une D\u00c9FENSE \u00e0 faire valoir<\/u><\/strong><\/a>[\/vc_column_text][mk_divider style=&nbsp;&raquo;shadow_line&nbsp;&raquo; margin_bottom=&nbsp;&raquo;50&Prime;][vc_column_text]\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u><span id=\"demande\">DEMANDE<\/span><\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous \u00eates un <strong>Locateur\/Propri\u00e9taire<\/strong> et que votre <strong>Locataire<\/strong> contrevient aux dispositions de votre bail, voici la proc\u00e9dure \u00e0 suivre\u00a0:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>PREMI\u00c8RE \u00c9TAPE\u00a0: LETTRE DE MISE EN DEMEURE<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Avant d&rsquo;intenter une action en justice devant un tribunal, La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 envoyer une mise en demeure aussit\u00f4t que possible pour rappeler \u00e0 la partie adverse qu\u2019elle est en d\u00e9faut de remplir ses obligations et qu\u2019elle doit y rem\u00e9dier. \u00c0 d\u00e9faut de rem\u00e9dier au probl\u00e8me, celle-ci s\u2019exposera \u00e0 des poursuites judiciaires et un jugement pourrait \u00eatre rendu contre elle.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>DEUXI\u00c8ME \u00c9TAPE\u00a0: PROC\u00c9DURES JUDICIAIRES<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si le locataire ne rem\u00e9die pas au d\u00e9faut, vous devrez entamer des proc\u00e9dures judiciaires dans les plus brefs d\u00e9lais. Il est crucial d\u2019entamer les proc\u00e9dures en bonne et due forme, ce qui comprend les possibilit\u00e9s suivantes :<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\"><strong><u>1) Demande introductive d\u2019instance et avis d\u2019assignation<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"padding-left: 60px; text-align: justify;\"><strong>a) Demande introductive d\u2019instance<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Vous pouvez poursuivre le locataire par voie de demande introductive d\u2019instance pour les raisons suivantes\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Non-paiement de loyer;<\/li>\n<li>Violation des clauses contractuelles du bail;<\/li>\n<li>Manquement aux r\u00e9parations du locataire;<\/li>\n<li>Nuisance au locataire adjacent;<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 60px; text-align: justify;\"><strong>b) Avis d\u2019assignation<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est tr\u00e8s important de <u>joindre \u00e0 votre demande introductive d\u2019instance<\/u> un avis d\u2019assignation. Cet avis notifie non seulement le d\u00e9fendeur que le demandeur a d\u00e9pos\u00e9 une demande introductive d\u2019instance \u00e0 la Cour, mais aussi son obligation d\u2019y r\u00e9pondre dans les <strong>15 jours<\/strong>, ainsi que son devoir de <u>coop\u00e9rer<\/u> avec la partie demanderesse dans le d\u00e9roulement de l\u2019instance.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cet avis informe aussi le d\u00e9fendeur de sa possibilit\u00e9 de renvoyer la demande introductive d\u2019instance au tribunal territorialement comp\u00e9tent, et ce, en adressant sa demande au greffier sp\u00e9cial du district concern\u00e9 et en notifiant les parties ainsi que le greffe du tribunal qui est d\u00e9j\u00e0 saisi du dossier.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Enfin, si le demandeur poss\u00e8de la capacit\u00e9 pour agir relatif aux r\u00e8gles de recouvrement des petites cr\u00e9ances, l\u2019avis informe le d\u00e9fendeur qu\u2019il peut communiquer avec le greffe du tribunal pour transf\u00e9rer la demande devant la <u>division des petites cr\u00e9ances<\/u> (l\u2019organisation doit compter moins de 10 employ\u00e9s).<\/p>\n<p style=\"padding-left: 60px; text-align: justify;\"><strong>c) R\u00e9ponse \u00e0 l\u2019avis<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il faut r\u00e9pondre \u00e0 cette demande par \u00e9crit, personnellement ou par avocat, au palais de justice du district concern\u00e9. La r\u00e9ponse doit se faire dans les <strong>15 jours<\/strong> de la signification de la pr\u00e9sente demande introductive d\u2019instance ou, si vous n\u2019avez pas de domicile, ni de r\u00e9sidence, ni d\u2019\u00e9tablissement au Qu\u00e9bec, dans les <strong>30 jours<\/strong> de celle-ci. Cette r\u00e9ponse devra \u00eatre notifi\u00e9e au demandeur en question ou, s\u2019il est repr\u00e9sent\u00e9, \u00e0 son avocat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>Contenu de la r\u00e9ponse<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans votre r\u00e9ponse, vous devez indiquer votre r\u00e9ponse, soit de\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Convenir du r\u00e8glement de l\u2019affaire;<\/li>\n<li>Proposer une m\u00e9diation pour r\u00e9soudre le diff\u00e9rend;<\/li>\n<li>Contester cette demande et, tel que requis par la loi, \u00e9tablir, en coop\u00e9ration avec le demandeur, le <u>protocole de l\u2019instance<\/u>;<\/li>\n<li>Proposer la tenue d\u2019une conf\u00e9rence de r\u00e8glement \u00e0 l\u2019amiable.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cette r\u00e9ponse doit mentionner vos coordonn\u00e9es et, si vous \u00eates repr\u00e9sent\u00e9 par avocat, le nom de celui-ci ainsi que ses coordonn\u00e9es.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 60px; text-align: justify;\"><strong>d) Protocole de l\u2019instance<\/strong><\/p>\n<p style=\"padding-left: 60px; text-align: justify;\">i) Le protocole de l\u2019instance doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9 au greffe du tribunal concern\u00e9 dans les <strong>45 jours<\/strong> de la signification du pr\u00e9sent avis. En mati\u00e8re familiale ou si vous n\u2019avez pas de domicile, ni de r\u00e9sidence, ni d\u2019\u00e9tablissement au Qu\u00e9bec, le d\u00e9lai est de trois mois suivant cette signification.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 60px; text-align: justify;\">ii) Dans les <strong>20 jours<\/strong> suivant le protocole, le tribunal peut vous contacter afin de convoquer une conf\u00e9rence de gestion pour assurer le bon d\u00e9roulement de l\u2019instance. \u00c0 d\u00e9faut, le protocole est pr\u00e9sum\u00e9 accept\u00e9<\/p>\n<p style=\"padding-left: 60px; text-align: justify;\"><strong>e) D\u00e9faut de r\u00e9pondre<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ne pas r\u00e9pondre dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu, soit 15 jours ou 30 jours selon le cas, peut entrainer un jugement par d\u00e9faut contre vous, et ce, sans autre avis. Vous pourriez aussi \u00eatre tenu au paiement des frais de justice.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\"><strong><u>2) Ordonnance de sauvegarde<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Afin de sauvegarder vos droits, <\/strong>une ordonnance de sauvegarde est un recours pr\u00e9ventif, <u>qui peut \u00eatre joint \u00e0 la demande introductive d\u2019instance<\/u>, ordonn\u00e9 par la Cour visant \u00e0 prot\u00e9ger les droits du Locateur dans l\u2019\u00e9ventualit\u00e9 o\u00f9\u00a0:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\">a) le locataire est en d\u00e9faut du bail ;<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\">b) le locataire doit des arr\u00e9rages de loyer;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En mati\u00e8re d\u2019ordonnance de sauvegarde, un d\u00e9lai peut exceptionnellement \u00eatre r\u00e9duit en cas d\u2019urgence.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>Remboursements des frais d\u2019avocats<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est aussi possible pour le locateur d\u2019ajouter une clause de remboursement au contrat de bail, statuant que dans l\u2019\u00e9ventualit\u00e9 o\u00f9 le locateur aurait besoin de recourir aux services d\u2019un avocat et\/ou engager une proc\u00e9dure l\u00e9gal suite d\u00e9faut d\u2019une obligation du locataire, le locateur peut r\u00e9cup\u00e9rer du locataire un montant raisonnable des frais d\u2019avocats ainsi que des frais de justice, et ce, par le biais d\u2019une ordonnance de sauvegarde ou d\u2019une proc\u00e9dure l\u00e9gale.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Abandon du Locataire\u00a0:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Veuillez noter qu\u2019en toutes circonstances, le Locateur doit minimiser ses dommages et tenter de relouer la propri\u00e9t\u00e9 en question.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si, en tant que Propri\u00e9taire-locateur, vous ne parvenez pas \u00e0 relouer les lieux, vous pouvez r\u00e9clamer, en tant que dommages-int\u00e9r\u00eats liquid\u00e9s, le montant \u00e9quivalant \u00e0 six (6) mois de loyer en vertu de la jurisprudence et jusqu\u2019\u00e0 douze (12) mois de loyer \u00e0 titre de dommages liquid\u00e9s s\u2019il y a une clause dans le bail \u00e0 cet effet. Meilleures seront vos chances de recevoir cette indemnit\u00e9 de dommages dans un jugement s\u2019il y a une clause \u00e0 cet effet dans le bail.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>TROISI\u00c8ME \u00c9TAPE\u00a0: LE JUGEMENT<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le d\u00e9lai pour obtenir un jugement par d\u00e9faut peut varier de 60 \u00e0 120 jours selon l\u2019urgence de la situation et selon le volume de dossiers \u00e0 la Cour. Il est possible d\u2019\u00e9crire une lettre au greffier du tribunal pour demander un jugement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>QUATRI\u00c8ME \u00c9TAPE\u00a0: EX\u00c9CUTION DU JUGEMENT<\/u><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Une fois le jugement rendu\u00a0: <\/strong><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\">i) Vous devez attendre un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire de 30 jours afin de vous assurer que la cause ne soit pas port\u00e9e en appel.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\">ii) En cas de d\u00e9faut de paiement, vous pouvez saisir\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>les comptes bancaires;<\/li>\n<li>le salaire des mains de l\u2019employeur;<\/li>\n<li>les biens meubles ou immeubles (si le jugement d\u00e9passe 10 000,00$);<\/li>\n<li>Ex\u00e9cuter un bref d\u2019expulsion;<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ceci constitue une liste non exhaustive des solutions pour ex\u00e9cuter le jugement.<\/p>\n<p>*Nous vous prions de consulter le lien suivant pour des \u00e9tapes d\u2019un contentieux judiciaire plus amplement d\u00e9taill\u00e9es\u00a0: <a href=\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/demandeur\/\"><u>DEMANDE<\/u><\/a>[\/vc_column_text][mk_divider style=&nbsp;&raquo;shadow_line&nbsp;&raquo; margin_bottom=&nbsp;&raquo;50&Prime;][vc_column_text]<strong><u><span id=\"defense\">D\u00c9FENSE<\/span><\/u><\/strong><\/p>\n<p>Si vous \u00eates un locateur et que vous recevez signification d\u2019une requ\u00eate introductive d\u2019instance, voici la proc\u00e9dure \u00e0 suivre\u00a0:<\/p>\n<p><strong><u>PREMI\u00c8RE \u00c9TAPE\u00a0: CONSULTER UN AVOCAT <\/u><\/strong><\/p>\n<p>Nous vous <u>sugg\u00e9rons fortement de consulter un avocat<\/u> pour vous repr\u00e9senter d\u00e8s la r\u00e9ception de la demande introductive d\u2019instance.<\/p>\n<p>Il faut r\u00e9pondre \u00e0 cette demande par \u00e9crit, personnellement ou par avocat, au palais de justice du district concern\u00e9. La r\u00e9ponse doit se faire dans les <u>15 jours<\/u> de la signification de la pr\u00e9sente demande introductive d\u2019instance.<\/p>\n<p>Ne pas r\u00e9pondre dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu, soit 15 jours, peut entrainer un jugement par d\u00e9faut contre vous, et ce, sans autre avis.<\/p>\n<p>Voici une liste non-exhaustive de raisons pouvant expliquer l\u2019origine de la demande introductive d\u2019instance\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e9paration de la toiture;<\/li>\n<li>Probl\u00e8me de moisissure;<\/li>\n<li>Infiltration d\u2019eau;<\/li>\n<li>R\u00e9paration de d\u00e9g\u00e2ts d\u2019eau;<\/li>\n<li>Dispute avec le locataire concernant le bail;<\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][mk_divider style=&nbsp;&raquo;shadow_line&nbsp;&raquo; margin_bottom=&nbsp;&raquo;50&Prime;][vc_column_text]\n<p style=\"text-align: justify;\">Si vous recherchez un cabinet d\u2019avocat qui propose des honoraires raisonnables, un traitement rapide et efficace de vos dossiers et un suivi personnalis\u00e9 et efficace, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 communiquer avec Schneider Avocats\u00a0au (514) 439-1322 ext. 112 ou par courriel \u00e0 l\u2019adresse :\u00a0<a href=\"mailto:info@schneiderlegal.com\">info@schneiderlegal.com<\/a><\/p>\n[\/vc_column_text][mk_divider style=&nbsp;&raquo;shadow_line&nbsp;&raquo; margin_bottom=&nbsp;&raquo;50&Prime;][vc_column_text]\n<p style=\"text-align: justify; font-size: 10px;\"><i><span lang=\"FR-CA\">Le processus pr\u00e9sent\u00e9 ci-dessus ne constitue qu\u2019un outil de r\u00e9f\u00e9rence et ne comporte aucune garantie relative \u00e0 votre dossier. Nous vous recommandons fortement de recourir aux conseils juridiques d\u2019un avocat, membre en r\u00e8gle du Barreau du Qu\u00e9bec. Les particularit\u00e9s propres \u00e0 chaque cas d\u2019esp\u00e8ce doivent faire l\u2019objet d\u2019une analyse exhaustive puisque le processus peut s\u2019av\u00e9rer complexe et techniquement difficile.<\/span><\/i><\/p>\n[\/vc_column_text][mk_padding_divider][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row fullwidth=&nbsp;&raquo;true&nbsp;&raquo; css=&nbsp;&raquo;.vc_custom_1466444759232{border-bottom-width: 2px !important;padding-top: 0px !important;padding-right: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 0px !important;border-bottom-color: #568db6 !important;border-bottom-style: solid !important;}&nbsp;&raquo;][vc_column][mk_page_title_box page_title=&nbsp;&raquo;LOCATEURS COMMERCIAUX&nbsp;&raquo; section_height=&nbsp;&raquo;300&Prime; bg_image=&nbsp;&raquo;http:\/\/schneiderlegal.preview.web22.propulsionweb.ca\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/banner-comm.land_.jpg&nbsp;&raquo; bg_position=&nbsp;&raquo;center center&nbsp;&raquo; bg_stretch=&nbsp;&raquo;true&nbsp;&raquo; font_size=&nbsp;&raquo;40&Prime; font_color=&nbsp;&raquo;#ffffff&nbsp;&raquo; font_weight=&nbsp;&raquo;bold&nbsp;&raquo; underline=&nbsp;&raquo;false&nbsp;&raquo; sub_font_size=&nbsp;&raquo;20&Prime; sub_font_color=&nbsp;&raquo;#ffffff&nbsp;&raquo; sub_font_weight=&nbsp;&raquo;bold&nbsp;&raquo; el_class=&nbsp;&raquo;titleshadow&nbsp;&raquo;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][mk_padding_divider size=&nbsp;&raquo;75&Prime;][vc_column_text]Cliquer ici\u00a0si vous avez une DEMANDE \u00e0 faire valoir Cliquer ici\u00a0si vous avez une D\u00c9FENSE \u00e0 faire valoir[\/vc_column_text][mk_divider style=&nbsp;&raquo;shadow_line&nbsp;&raquo; margin_bottom=&nbsp;&raquo;50&Prime;][vc_column_text] DEMANDE Si vous [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-10755","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.0 - 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