{"id":10724,"date":"2016-07-01T01:11:21","date_gmt":"2016-07-01T01:11:21","guid":{"rendered":"http:\/\/schneiderlegal.preview.web22.propulsionweb.ca\/fr\/property-sold-without-legal-warranty-and-its-consequences\/"},"modified":"2016-08-03T17:45:41","modified_gmt":"2016-08-03T17:45:41","slug":"immeubles-vendus-sans-garantie-legale-et-les-consequences","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/immeubles-vendus-sans-garantie-legale-et-les-consequences\/","title":{"rendered":"IMMEUBLES VENDUS SANS GARANTIE L\u00c9GALE ET LES CONS\u00c9QUENCES"},"content":{"rendered":"[vc_row fullwidth= »true » css= ».vc_custom_1466444759232{border-bottom-width: 2px !important;padding-top: 0px !important;padding-right: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 0px !important;border-bottom-color: #568db6 !important;border-bottom-style: solid !important;} »][vc_column][mk_page_title_box page_title= »IMMEUBLES VENDUS SANS GARANTIE L\u00c9GALE ET LES CONS\u00c9QUENCES » section_height= »300″ bg_image= »http:\/\/schneiderlegal.preview.web22.propulsionweb.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/vis.jpg » bg_position= »center center » bg_stretch= »true » overlay= »rgba(0,0,0,0.15) » font_size= »40″ font_color= »#ffffff » font_weight= »bold » underline= »false » sub_font_size= »20″ sub_font_color= »#ffffff » sub_font_weight= »bold » el_class= »titleshadow »][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][mk_padding_divider size= »75″][vc_column_text]\n

En principe et en l\u2019absence de mention sp\u00e9cifique \u00e0 cet effet, un vendeur ne peut exclure ou limiter sa responsabilit\u00e9 reli\u00e9e \u00e0 la garantie de qualit\u00e9 du bien vendu.<\/p>\n

Ceci dit, il est possible pour ce dernier d\u2019exclure sa responsabilit\u00e9 s\u2019il porte express\u00e9ment \u00e0 la connaissance de l\u2019acheteur les probl\u00e8mes dont il a lui-m\u00eame connaissance ou ceux dont il n\u2019aurait pas pu avoir connaissance et qui affectent le droit de propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019acheteur ou la qualit\u00e9 de l\u2019immeuble. Ayant divulgu\u00e9 de bonne foi les informations qu\u2019il avait, on ne saurait alors lui reprocher une faute quelconque.<\/p>\n

Cette exception est \u00e9dict\u00e9e par l\u2019alin\u00e9a 2 de l\u2019article 1733 du Code civil du Qu\u00e9bec<\/em>. Il y est \u00e9galement pr\u00e9vu qu\u2019un vendeur non professionnel peut exclure de la vente la garantie de qualit\u00e9 l\u00e9gale, \u00e9vitant ainsi d\u2019\u00eatre tenu responsable.<\/p>\n

Cette exclusion est commune en mati\u00e8re successorale\u00a0: le liquidateur ou les h\u00e9ritiers cherchent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 vendre l\u2019immeuble du\/de la d\u00e9funt\/e sans garantie l\u00e9gale puisqu\u2019ils n\u2019ont pas habit\u00e9 celui-ci et n\u2019ont pas n\u00e9cessairement connaissance de son \u00e9tat.<\/p>\n

Un immeuble vendu sans garantie l\u00e9gale contient g\u00e9n\u00e9ralement une clause contenant une phrase ressemblant \u00e0 celle-ci\u00a0:<\/p>\n

<\/a>[\/vc_column_text][mk_blockquote style= »line-style » font_family= »none »]L\u2019acte de vente ou l\u2019immeuble est vendu sans garantie l\u00e9gale aux risques et p\u00e9rils de l\u2019acheteur<\/em>[\/mk_blockquote][vc_column_text]<\/a><\/p>\n

Un acheteur qui intente des proc\u00e9dures judiciaires contre un vendeur alors que l\u2019immeuble a \u00e9t\u00e9 vendu sans garantie l\u00e9gale, \u00e0 ses risques et p\u00e9rils, doit prouver que le vendeur a eu un comportement dolosif et que les fausses repr\u00e9sentations du vendeur constituent une faute intentionnelle, une faute grossi\u00e8re ou une n\u00e9gligence grossi\u00e8re suivant l\u2019article 1474 C.c.Q[1]<\/a>.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

<\/a><\/p>\n

<\/a>[\/vc_column_text][mk_divider style= »thin_solid » divider_width= »one_third » align= »left » thickness= »2″ margin_bottom= »50″][vc_column_text][1]<\/a> Th\u00e9berge c. Durette 2007 QCCA 42[\/vc_column_text][mk_divider style= »shadow_line » margin_bottom= »50″][vc_column_text]\n

Si vous recherchez un cabinet d\u2019avocat qui propose des honoraires raisonnables, un traitement rapide et efficace de vos dossiers et un suivi personnalis\u00e9 et efficace, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 communiquer avec Schneider Avocats\u00a0au (514) 439-1322 ext. 112 ou par courriel \u00e0 l\u2019adresse :\u00a0info@schneiderlegal.com<\/a><\/p>\n[\/vc_column_text][mk_divider style= »shadow_line » margin_bottom= »50″][vc_column_text]\n

Le processus pr\u00e9sent\u00e9 ci-dessus ne constitue qu\u2019un outil de r\u00e9f\u00e9rence et ne comporte aucune garantie relative \u00e0 votre dossier. Nous vous recommandons fortement de recourir aux conseils juridiques d\u2019un avocat, membre en r\u00e8gle du Barreau du Qu\u00e9bec. Les particularit\u00e9s propres \u00e0 chaque cas d\u2019esp\u00e8ce doivent faire l\u2019objet d\u2019une analyse exhaustive puisque le processus peut s\u2019av\u00e9rer complexe et techniquement difficile.<\/p>\n[\/vc_column_text][mk_padding_divider][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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