{"id":10716,"date":"2016-07-01T00:56:53","date_gmt":"2016-07-01T00:56:53","guid":{"rendered":"http:\/\/schneiderlegal.preview.web22.propulsionweb.ca\/fr\/how-to-act-should-a-latent-defect-be-discovered\/"},"modified":"2017-06-30T19:46:47","modified_gmt":"2017-06-30T19:46:47","slug":"decouverte-dun-vice-cache","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/decouverte-dun-vice-cache\/","title":{"rendered":"COMMENT R\u00c9AGIR LORSQU\u2019UN VICE CACH\u00c9 EST D\u00c9COUVERT ?"},"content":{"rendered":"[vc_row fullwidth= »true » css= ».vc_custom_1466444759232{border-bottom-width: 2px !important;padding-top: 0px !important;padding-right: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 0px !important;border-bottom-color: #568db6 !important;border-bottom-style: solid !important;} »][vc_column][mk_page_title_box page_title= »COMMENT R\u00c9AGIR LORSQU\u2019UN VICE CACH\u00c9 EST D\u00c9COUVERT ? » section_height= »300″ bg_image= »http:\/\/schneiderlegal.preview.web22.propulsionweb.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/vis.jpg » bg_position= »center center » bg_stretch= »true » overlay= »rgba(0,0,0,0.16) » font_size= »40″ font_color= »#ffffff » font_weight= »bold » underline= »false » sub_font_size= »20″ sub_font_color= »#ffffff » sub_font_weight= »bold » el_class= »titleshadow »][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][mk_padding_divider size= »75″][vc_column_text]\n

Lettre de d\u00e9nonciation\u00a0: \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur d\u2019un d\u00e9lai de 6 mois depuis la d\u00e9couverte<\/strong><\/p>\n

La raison principale pour laquelle vous devriez contacter un avocat sans tarder ressort du fait qu\u2019un acheteur doit avertir le vendeur de la pr\u00e9sence d\u2019un vice cach\u00e9 et ce, \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur d\u2019un d\u00e9lai de 6 mois depuis la d\u00e9couverte du d\u00e9faut. Si l\u2019acheteur n\u2019avertit pas le vendeur en temps opportun, celui-ci risque d\u2019\u00eatre d\u00e9bout\u00e9 de son recours.<\/p>\n

Ceci dit, certaines situations exceptionnelles donnent droit \u00e0 l\u2019acheteur de proc\u00e9der lui-m\u00eame aux r\u00e9parations n\u00e9cessaires. Si les r\u00e9parations sont urgentes, elles peuvent \u00eatre faites imm\u00e9diatement et ce, avant m\u00eame que la lettre de d\u00e9nonciation ne soit envoy\u00e9e au vendeur. C\u2019est cependant l\u2019acheteur qui devra prouver l\u2019urgence de la situation.<\/p>\n

M\u00eame si la d\u00e9nonciation peut \u00eatre verbale, il est fortement recommand\u00e9 qu\u2019elle soit faite par \u00e9crit. Celle-ci peut prendre la forme d\u2019un courriel \u00e9lectronique, d\u2019un fax, d\u2019un courrier recommand\u00e9 ou d\u2019une lettre envoy\u00e9e par huissier. Il est important d\u2019avoir une preuve de la r\u00e9ception de cette lettre afin de d\u00e9montrer que la d\u00e9nonciation a bel et bien \u00e9t\u00e9 re\u00e7ue par le vendeur.<\/p>\n[\/vc_column_text][vc_column_text el_class= »hide »]<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

La d\u00e9nonciation en mati\u00e8re de vices cach\u00e9s[1]<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

PRINCIPE<\/span><\/b><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

LA D\u00c9NONCIATION EST N\u00c9CESSAIRE [4][5]:<\/span><\/b><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

La d\u00e9nonciation<\/b> constitue une condition<\/b> de mise en oeuvre de la garantie de qualit\u00e9.<\/p>\n

 <\/p>\n

Selon 1739 CcQ<\/b>, le d\u00e9faut de pr\u00e9avis est g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9 comme fatal<\/b> au recours de l’acheteur, m\u00eame dans le cas o\u00f9 le vendeur connaissait ou \u00e9tait pr\u00e9sum\u00e9 conna\u00eetre le vice.<\/p>\n

 <\/p>\n

Le vendeur<\/b> a le droit de recevoir <\/b>une d\u00e9nonciation \u00e9crite du probl\u00e8me, m\u00eame s’il conna\u00eet ou est pr\u00e9sum\u00e9 conna\u00eetre ce dernier.<\/p>\n

 <\/p>\n

L’acheteur doit donner ce pr\u00e9avis<\/b> avant<\/b> m\u00eame de proc\u00e9der aux r\u00e9parations<\/b>.<\/p>\n

 <\/p>\n

\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

EXCEPTIONS<\/span><\/b><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

LA D\u00c9NONCIATION N’EST PAS N\u00c9CESSAIRE [2][3]:<\/span><\/b><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

1. Urgence<\/b><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

2. N\u00e9gation<\/b> responsabilit\u00e9<\/b> du vendeur au fait du vice<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

3.\u00a0<\/span>Renonciation<\/b> expresse<\/b> ou implicite<\/b> \u00e0 la d\u00e9nonciation<\/p>\n

 <\/p>\n

\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

L’absence de d\u00e9nonciation emp\u00eache<\/b> le vendeur de constater<\/b> l’existence<\/b> du vice et de le r\u00e9parer<\/b>.[3][4]<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u2193<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

L’absence de d\u00e9nonciation emp\u00eache<\/b> le vendeur d’effectuer<\/b> les travaux lui-m\u00eame \u00e0 meilleur compte<\/b>.[3][4] <\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u2193<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Il y aura rejet du recours UNIQUEMENT <\/b>lorsque l’omission de pr\u00e9avis a priv\u00e9 le vendeur de la possibilit\u00e9 de v\u00e9rifier l’existence et la gravit\u00e9 du vice et de le r\u00e9parer.[3][4]<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Il y aura diminution des dommages-int\u00e9r\u00eats<\/b> OU<\/b> ajustement \u00e0 la baisse de la r\u00e9duction de prix.<\/b>[3][4]<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

<\/p>\n

<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

[\/vc_column_text][mk_image src= »https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/Screen-Shot-2017-06-30-at-3.46.04-PM.png » image_size= »full » align= »center »][mk_divider style= »shadow_line » margin_bottom= »50″][vc_column_text]\n

Droits et obligations concernant les r\u00e9parations effectu\u00e9es\u00a0:<\/strong><\/p>\n

Il est important qu\u2019aucune r\u00e9paration dans le but de corriger le probl\u00e8me ne soit effectu\u00e9e avant d\u2019avoir suivi les \u00e9tapes expliqu\u00e9es ci-haut.<\/p>\n

Ainsi, si un acheteur prive le vendeur d\u2019un d\u00e9lai raisonnable lui permettant de visiter les lieux et d\u2019analyser le probl\u00e8me all\u00e9gu\u00e9 afin d\u2019offrir une solution, ces agissements pourraient \u00eatre compris comme une renonciation au droit de r\u00e9clamer des dommages caus\u00e9s par un vice cach\u00e9.<\/p>\n

Par ailleurs, il faut toujours se rappeler que la bonne foi, bien que pr\u00e9sum\u00e9e, peut toujours \u00eatre remise en question s\u2019il est prouv\u00e9 que l\u2019une des parties manque de transparence ou omet, par exemple, de suivre les \u00e9tapes \u00e9nonc\u00e9es ci-haut.<\/p>\n

L\u2019obligation de l\u2019acheteur de permettre au vendeur d\u2019acc\u00e9der \u00e0 l\u2019immeuble:<\/strong><\/p>\n

L\u2019acheteur doit donner l\u2019opportunit\u00e9 au vendeur d\u2019acc\u00e9der \u00e0 l\u2019immeuble pour qu\u2019il puisse y faire des observations, personnellement ou par l\u2019entremise d\u2019un expert de son choix. L\u2019acheteur doit \u00e9galement lui donner un d\u00e9lai convenable lui permettant de faire cette visite. \u00c9videmment, il convient de prendre en consid\u00e9ration les circonstances, l\u2019\u00e9tendue et la nature du ou des vices ainsi que la solution offerte par le vendeur.<\/p>\n[\/vc_column_text][mk_divider style= »thin_solid » divider_width= »one_third » align= »left » thickness= »2″ margin_bottom= »50″][vc_column_text]\n

[1]<\/a> Isabelle VIENS, La prudence et la diligence de l\u2019acheteur en mati\u00e8re de vices cach\u00e9s\u00a0: un concept \u00e0 d\u00e9finitions multiples<\/em> dans Droit immobilier \u2013 Deuxi\u00e8me colloque, vol. 15, Cowansville, \u00c9ditions Yvons Blais, 2012, p. 43<\/p>\n[\/vc_column_text][mk_divider style= »shadow_line » margin_bottom= »50″][vc_column_text]\n

Si vous recherchez un cabinet d\u2019avocat qui propose des honoraires raisonnables, un traitement rapide et efficace de vos dossiers et un suivi personnalis\u00e9 et efficace, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 communiquer avec Schneider Avocats\u00a0au (514) 439-1322 ext. 112 ou par courriel \u00e0 l\u2019adresse :\u00a0info@schneiderlegal.com<\/a><\/p>\n[\/vc_column_text][mk_divider style= »shadow_line » margin_bottom= »50″][vc_column_text]\n

Le processus pr\u00e9sent\u00e9 ci-dessus ne constitue qu\u2019un outil de r\u00e9f\u00e9rence et ne comporte aucune garantie relative \u00e0 votre dossier. Nous vous recommandons fortement de recourir aux conseils juridiques d\u2019un avocat, membre en r\u00e8gle du Barreau du Qu\u00e9bec. Les particularit\u00e9s propres \u00e0 chaque cas d\u2019esp\u00e8ce doivent faire l\u2019objet d\u2019une analyse exhaustive puisque le processus peut s\u2019av\u00e9rer complexe et techniquement difficile.<\/p>\n[\/vc_column_text][mk_padding_divider][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[vc_row fullwidth= »true » css= ».vc_custom_1466444759232{border-bottom-width: 2px !important;padding-top: 0px !important;padding-right: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 0px !important;border-bottom-color: #568db6 !important;border-bottom-style: solid !important;} »][vc_column][mk_page_title_box page_title= »COMMENT R\u00c9AGIR LORSQU\u2019UN VICE CACH\u00c9 EST D\u00c9COUVERT ? » section_height= »300″ bg_image= »http:\/\/schneiderlegal.preview.web22.propulsionweb.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/vis.jpg » bg_position= »center center » bg_stretch= »true » overlay= »rgba(0,0,0,0.16) » font_size= »40″ font_color= »#ffffff » font_weight= »bold » underline= »false » sub_font_size= »20″ sub_font_color= »#ffffff » sub_font_weight= »bold » el_class= »titleshadow »][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][mk_padding_divider size= »75″][vc_column_text] Lettre de d\u00e9nonciation\u00a0: \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur d\u2019un d\u00e9lai de 6 mois depuis la d\u00e9couverte La raison […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-10716","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nD\u00e9couverte d'un vice cach\u00e9 - Schneider Legal - Avocat en droit immobilier<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Si l\u2019acheteur n\u2019avertit pas le vendeur en temps opportun, celui-ci risque d\u2019\u00eatre d\u00e9bout\u00e9 de son recours.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"D\u00e9couverte d'un vice cach\u00e9 - Schneider Legal - Avocat en droit immobilier\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Si l\u2019acheteur n\u2019avertit pas le vendeur en temps opportun, celui-ci risque d\u2019\u00eatre d\u00e9bout\u00e9 de son recours.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/how-to-act-should-a-latent-defect-be-discovered\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Schneider Legal\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2017-06-30T19:46:47+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"5 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/how-to-act-should-a-latent-defect-be-discovered\/\",\"url\":\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/how-to-act-should-a-latent-defect-be-discovered\/\",\"name\":\"D\u00e9couverte d'un vice cach\u00e9 - Schneider Legal - Avocat en droit immobilier\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/#website\"},\"datePublished\":\"2016-07-01T00:56:53+00:00\",\"dateModified\":\"2017-06-30T19:46:47+00:00\",\"description\":\"Si l\u2019acheteur n\u2019avertit pas le vendeur en temps opportun, celui-ci risque d\u2019\u00eatre d\u00e9bout\u00e9 de son recours.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/how-to-act-should-a-latent-defect-be-discovered\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/how-to-act-should-a-latent-defect-be-discovered\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/how-to-act-should-a-latent-defect-be-discovered\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"COMMENT R\u00c9AGIR LORSQU\u2019UN VICE CACH\u00c9 EST D\u00c9COUVERT ?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/#website\",\"url\":\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/\",\"name\":\"Schneider Legal\",\"description\":\"Real Estate Lawyer Montreal - Estate Lawyer\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"D\u00e9couverte d'un vice cach\u00e9 - Schneider Legal - Avocat en droit immobilier","description":"Si l\u2019acheteur n\u2019avertit pas le vendeur en temps opportun, celui-ci risque d\u2019\u00eatre d\u00e9bout\u00e9 de son recours.","robots":{"index":"noindex","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"D\u00e9couverte d'un vice cach\u00e9 - Schneider Legal - Avocat en droit immobilier","og_description":"Si l\u2019acheteur n\u2019avertit pas le vendeur en temps opportun, celui-ci risque d\u2019\u00eatre d\u00e9bout\u00e9 de son recours.","og_url":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/how-to-act-should-a-latent-defect-be-discovered\/","og_site_name":"Schneider Legal","article_modified_time":"2017-06-30T19:46:47+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Est. reading time":"5 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/how-to-act-should-a-latent-defect-be-discovered\/","url":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/how-to-act-should-a-latent-defect-be-discovered\/","name":"D\u00e9couverte d'un vice cach\u00e9 - Schneider Legal - Avocat en droit immobilier","isPartOf":{"@id":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/#website"},"datePublished":"2016-07-01T00:56:53+00:00","dateModified":"2017-06-30T19:46:47+00:00","description":"Si l\u2019acheteur n\u2019avertit pas le vendeur en temps opportun, celui-ci risque d\u2019\u00eatre d\u00e9bout\u00e9 de son recours.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/how-to-act-should-a-latent-defect-be-discovered\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/how-to-act-should-a-latent-defect-be-discovered\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/how-to-act-should-a-latent-defect-be-discovered\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"COMMENT R\u00c9AGIR LORSQU\u2019UN VICE CACH\u00c9 EST D\u00c9COUVERT ?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/#website","url":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/","name":"Schneider Legal","description":"Real Estate Lawyer Montreal - Estate Lawyer","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10716","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10716"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10716\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11890,"href":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10716\/revisions\/11890"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10716"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}