{"id":10712,"date":"2016-07-01T00:36:41","date_gmt":"2016-07-01T00:36:41","guid":{"rendered":"http:\/\/schneiderlegal.preview.web22.propulsionweb.ca\/fr\/obligations-of-the-seller\/"},"modified":"2019-05-28T16:12:33","modified_gmt":"2019-05-28T20:12:33","slug":"obligations-du-vendeur","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/obligations-du-vendeur\/","title":{"rendered":"OBLIGATIONS DU VENDEUR"},"content":{"rendered":"[vc_row fullwidth= »true » css= ».vc_custom_1466444759232{border-bottom-width: 2px !important;padding-top: 0px !important;padding-right: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 0px !important;border-bottom-color: #568db6 !important;border-bottom-style: solid !important;} »][vc_column][mk_page_title_box page_title= »OBLIGATIONS DU VENDEUR » section_height= »300″ bg_image= »http:\/\/schneiderlegal.preview.web22.propulsionweb.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/vis.jpg » bg_position= »center center » bg_stretch= »true » overlay= »rgba(0,0,0,0.15) » font_size= »40″ font_color= »#ffffff » font_weight= »bold » underline= »false » sub_font_size= »20″ sub_font_color= »#ffffff » sub_font_weight= »bold » el_class= »titleshadow »][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][mk_padding_divider size= »75″][vc_column_text]\n

OBLIGATIONS DU VENDEUR<\/u><\/strong>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n

Le comportement du vendeur ant\u00e9rieur \u00e0 la vente est un facteur important \u00e0 prendre en consid\u00e9ration pour d\u00e9terminer si un vice peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme \u00abvice cach\u00e9\u00bb\u00a0aux fins de la garantie l\u00e9gale de qualit\u00e9 \u00e9nonc\u00e9e dans le Code Civil du Qu\u00e9bec<\/em>.<\/p>\n

Une omission d\u2019aviser l’acheteur d\u2019informations pertinentes engagera la responsabilit\u00e9 du vendeur. Dans de telles circonstances, le vendeur sera emp\u00each\u00e9 de faire valoir le manque de diligence et de prudence de l’acheteur en tant que moyen de d\u00e9fense contre une r\u00e9clamation en vice cach\u00e9.<\/p>\n

Le vendeur est assujetti \u00e0 une obligation de bonne foi, ce qui l’emp\u00eache d’induire l’acheteur en erreur en dissimulant de l\u2019information, ou en faisant de fausses d\u00e9clarations. La tendance jurisprudentielle indique que les tribunaux tiennent les vices \u00abapparents\u00bb comme \u00e9tant \u00abcach\u00e9s\u00bb lorsque le vendeur enfreint son devoir de bonne foi par le biais de son comportement.[1]<\/a><\/p>\n

Par cons\u00e9quent, le vendeur est assujetti \u00e0 une obligation de transparence lors de la n\u00e9gociation. Le d\u00e9faut de ceci influencera l’\u00e9tendue de sa responsabilit\u00e9 lors d\u2019une action en vice cach\u00e9.<\/p>\n

Vice apparent<\/u><\/strong><\/p>\n

Un vice sera consid\u00e9r\u00e9 comme \u00abapparent\u00bb s\u2019il aurait \u00e9t\u00e9 possible de r\u00e9v\u00e9ler son existence \u00e0 travers une inspection visuelle, prudente, et diligente de la propri\u00e9t\u00e9 par un acheteur ou un inspecteur pr\u00e9achat.[2]<\/a><\/p>\n

Le comportement du vendeur et son degr\u00e9 de transparence offert influencera la d\u00e9termination juridique du vice comme \u00e9tant \u00abcach\u00e9\u00bb ou \u00abapparent\u00bb. Un vice apparent associ\u00e9 \u00e0 des informations fausses ou trompeuses le transformera en vice cach\u00e9.<\/p>\n

La r\u00e9ticence \u00e0 divulguer de l\u2019information et les fausses d\u00e9clarations par le vendeur peuvent \u00e9galement \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme \u00e9tant des comportements dolosifs, viciant ainsi le consentement de l\u2019acheteur et cons\u00e9quemment lui donner le droit de demander la nullit\u00e9 du contrat en plus de dommages-int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n

Si votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 vendue avec un vice cach\u00e9, contactez un avocat qui se sp\u00e9cialise en droit immobilier pour faire valoir vos droits.<\/p>\n

 <\/p>\n

<\/a>[\/vc_column_text][mk_divider style= »shadow_line » margin_bottom= »50″][vc_column_text]<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

TABLEAU\u00a0CONCERNANT LES OBLIGATIONS DE L\u2019ACHETEUR ET DU VENDEUR<\/span><\/u><\/b>[3]<\/span><\/span><\/span><\/span><\/a><\/p>\n

<\/div>\n

[\/vc_column_text][mk_image src= »https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/obligationdelacheteur-1.jpg » image_size= »full » align= »center »][mk_divider style= »thin_solid » divider_width= »one_third » align= »left » thickness= »2″ margin_bottom= »50″][vc_column_text][1]<\/a> Placement Jacpar c. Benzakour,<\/em> (C.A 1989-09-20).<\/p>\n

[2]<\/a> Lahaie c. Laperri\u00e8re,<\/em> 2009 QCCA 1285, \u00e0 para 40.<\/p>\n

[3]<\/a> Viens, Isabelle, La Prudence et la diligence de l\u2019acheteur en mati\u00e8re de vices cach\u00e9s\u00a0: un concept a \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0d\u00e9finitions multiples<\/em>, dans Droit Immobilier \u2013 Deuxi\u00e8me colloque, Vol. 15, Cowansville, \u00c9ditions Yvons \u00a0\u00a0\u00a0Blais, 2012, p.43.<\/p>\n

[4]<\/a> Lahaie c. Lapierri\u00e8re<\/em>, 2009 QCCA 1285, \u00e0 para 49.<\/p>\n

[5]<\/a> Note au lecteur: Le recours de l\u2019acheteur dans un tel cas pourra \u00eatre dirig\u00e9 contre l\u2019inspecteur pr\u00e9achat qui aura manqu\u00e9 \u00e0 ses obligations prescrites par les r\u00e8gles de l\u2019art. Ce recours pourra \u00eatre joint \u00e0 celui contre le vendeur si ce dernier a fait usage de fausses repr\u00e9sentations ou de man\u0153uvres dolosives ayant pour effet de rendre le vice juridiquement cach\u00e9.[\/vc_column_text][mk_divider style= »shadow_line » margin_bottom= »50″][vc_column_text]\n

Si vous recherchez un cabinet d\u2019avocat qui propose des honoraires raisonnables, un traitement rapide et efficace de vos dossiers et un suivi personnalis\u00e9 et efficace, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 communiquer avec Schneider Avocats\u00a0au (514) 439-1322 ext. 112 ou par courriel \u00e0 l\u2019adresse :\u00a0info@schneiderlegal.com<\/a><\/p>\n[\/vc_column_text][mk_divider style= »shadow_line » margin_bottom= »50″][vc_column_text]\n

Le processus pr\u00e9sent\u00e9 ci-dessus ne constitue qu\u2019un outil de r\u00e9f\u00e9rence et ne comporte aucune garantie relative \u00e0 votre dossier. Nous vous recommandons fortement de recourir aux conseils juridiques d\u2019un avocat, membre en r\u00e8gle du Barreau du Qu\u00e9bec. Les particularit\u00e9s propres \u00e0 chaque cas d\u2019esp\u00e8ce doivent faire l\u2019objet d\u2019une analyse exhaustive puisque le processus peut s\u2019av\u00e9rer complexe et techniquement difficile.<\/p>\n[\/vc_column_text][mk_padding_divider][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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