{"id":10708,"date":"2016-07-01T00:33:22","date_gmt":"2016-07-01T00:33:22","guid":{"rendered":"http:\/\/schneiderlegal.preview.web22.propulsionweb.ca\/fr\/obligations-of-the-buyer\/"},"modified":"2019-05-28T16:11:49","modified_gmt":"2019-05-28T20:11:49","slug":"obligations-de-lacheteur","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/fr\/obligations-de-lacheteur\/","title":{"rendered":"OBLIGATIONS DE L’ACHETEUR"},"content":{"rendered":"[vc_row fullwidth= »true » css= ».vc_custom_1466444759232{border-bottom-width: 2px !important;padding-top: 0px !important;padding-right: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 0px !important;border-bottom-color: #568db6 !important;border-bottom-style: solid !important;} »][vc_column][mk_page_title_box page_title= »OBLIGATIONS DE L’ACHETEUR » section_height= »300″ bg_image= »http:\/\/schneiderlegal.preview.web22.propulsionweb.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/vis.jpg » bg_position= »center center » bg_stretch= »true » overlay= »rgba(0,0,0,0.15) » font_size= »40″ font_color= »#ffffff » font_weight= »bold » underline= »false » sub_font_size= »20″ sub_font_color= »#ffffff » sub_font_weight= »bold » el_class= »titleshadow »][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][mk_padding_divider size= »75″][vc_column_text]Si vous cherchez \u00e0 acheter un bien immeuble, il est de votre devoir en tant qu\u2019acheteur prudent et diligent de s’assurer que la propri\u00e9t\u00e9 est exempte de vices\u00a0de qualit\u00e9 et de vices du droit de propri\u00e9t\u00e9. Les inspections pr\u00e9achats sont essentielles pour \u00e9viter d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 affect\u00e9e par un vice, et d\u2019\u00e9ventuels probl\u00e8mes juridiques. La n\u00e9gligence du devoir de diligence limitera le recours d’un acheteur lorsqu’il s’agit de faire appliquer les garanties l\u00e9gales \u00e9nonc\u00e9es dans le Code civil du Qu\u00e9bec<\/em>.[1]<\/a><\/p>\n

En d\u00e9couvrant un vice, l’acheteur est \u00e9galement oblig\u00e9 de le d\u00e9noncer\u00a0dans un d\u00e9lai raisonnable au vendeur pour lui donner l’occasion d\u2019examiner le vice et tenter de le rem\u00e9dier.<\/p>\n

L’acheteur pourrait avoir le droit de demander la r\u00e9solution du contrat, ou de chercher une r\u00e9duction de prix s’il invoque avec succ\u00e8s une garantie l\u00e9gale contre le vendeur.<\/p>\n

L’acheteur prudent et diligent<\/u><\/strong><\/p>\n

L’acheteur prudent et diligent est une norme objective qui ne n\u00e9cessite pas la r\u00e9tention du service d’un expert pour compl\u00e9ter l’inspection pr\u00e9achat. Cependant, il est fortement recommand\u00e9 de d\u00e9l\u00e9guer la t\u00e2che \u00e0 un expert ayant de l’exp\u00e9rience en inspection immobili\u00e8re. Il faut noter que l’inspection requise est visuelle et ne n\u00e9cessite pas d’analyse sp\u00e9ciale.<\/p>\n

Embauche d’un inspecteur pr\u00e9achat<\/u><\/strong>\u00a0<\/u><\/strong>Il est essentiel qu’un acheteur proc\u00e8de \u00e0 une inspection visuelle et compl\u00e8te de la propri\u00e9t\u00e9 avant l\u2019achat, pour s\u2019assurer que la propri\u00e9t\u00e9 est exempte de vices cach\u00e9s. En d\u00e9couvrant des signes de vices potentiels, un acheteur devra souvent retenir les services d’un expert afin de d\u00e9terminer si la propri\u00e9t\u00e9 est affect\u00e9e d\u2019un vice. L’omission d’explorer les signes de vices potentiels limitera le recours de l’acheteur lorsqu’il s’agit de faire appliquer les garanties l\u00e9gales de qualit\u00e9 et du droit de propri\u00e9t\u00e9.[2]<\/a>\u00a0Par cons\u00e9quent, un vice cach\u00e9 peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme \u00abapparent\u00bb si un acheteur prudent et diligent aurait pu le d\u00e9couvrir \u00e0 travers une inspection visuelle et compl\u00e8te de la propri\u00e9t\u00e9.[3]<\/a>\u00a0Les tribunaux examineront \u00e9galement l’exp\u00e9rience et le statut professionnel d’un acheteur pour d\u00e9terminer si la personne qui cherche \u00e0 faire appliquer les garanties l\u00e9gales est un acheteur professionnel. Une telle d\u00e9termination augmentera les attentes du devoir de diligence de l’acheteur.\u00a0Si votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 vendue avec un vice cach\u00e9, contactez un avocat qui se sp\u00e9cialise en droit immobilier pour faire valoir vos droits.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

<\/a>[\/vc_column_text][mk_divider style= »shadow_line » margin_bottom= »50″][vc_column_text]<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

TABLEAU\u00a0CONCERNANT LES OBLIGATIONS DE L\u2019ACHETEUR ET DU VENDEUR<\/span><\/u><\/b>[4]<\/span><\/span><\/span><\/span><\/a><\/p>\n

[\/vc_column_text][mk_image src= »https:\/\/staging.schneiderlegal.com\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/obligationdelacheteur-2.jpg » image_size= »full » align= »center »][mk_divider style= »thin_solid » divider_width= »one_third » align= »left » thickness= »2″ margin_bottom= »50″][vc_column_text][1]<\/a> St-Louis c. Morin,<\/em> 2006 QCCA 1643; Lapierre c. Lahaie, <\/em>2007 QCCS 405.<\/p>\n

[2]<\/a> Ibid<\/em>.<\/p>\n

[3]<\/a> Cloutier c. L\u00e9tourneau,<\/em> (C.A 1992-11-25); G\u00e9linas c. Beaumier<\/em> (C.A 1989-11-14).<\/p>\n

[4]<\/a> Viens, Isabelle, La Prudence et la diligence de l\u2019acheteur en mati\u00e8re de vices cach\u00e9s\u00a0: un concept a d\u00e9finitions multiples<\/em>, dans Droit Immobilier \u2013 Deuxi\u00e8me colloque, Vol. 15, Cowansville, \u00c9ditions Yvons Blais, 2012, p.43.<\/p>\n

[5]<\/a> Lahaie c. Lapierri\u00e8re<\/em>, 2009 QCCA 1285, \u00e0 para 49.<\/p>\n

[6]<\/a> Note au lecteur: Le recours de l\u2019acheteur dans un tel cas pourra \u00eatre dirig\u00e9 contre l\u2019inspecteur pr\u00e9achat qui aura manqu\u00e9 \u00e0 ses obligations prescrites par les r\u00e8gles de l\u2019art. Ce recours pourra \u00eatre joint \u00e0 celui contre le vendeur si ce dernier a fait usage de fausses repr\u00e9sentations ou de man\u0153uvres dolosives ayant pour effet de rendre le vice juridiquement cach\u00e9.[\/vc_column_text][mk_divider style= »shadow_line » margin_bottom= »50″][vc_column_text]\n

Si vous recherchez un cabinet d\u2019avocat qui propose des honoraires raisonnables, un traitement rapide et efficace de vos dossiers et un suivi personnalis\u00e9 et efficace, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 communiquer avec Schneider Avocats\u00a0au (514) 439-1322 ext. 112 ou par courriel \u00e0 l\u2019adresse :\u00a0info@schneiderlegal.com<\/a><\/p>\n[\/vc_column_text][mk_divider style= »shadow_line » margin_bottom= »50″][vc_column_text]\n

Le processus pr\u00e9sent\u00e9 ci-dessus ne constitue qu\u2019un outil de r\u00e9f\u00e9rence et ne comporte aucune garantie relative \u00e0 votre dossier. Nous vous recommandons fortement de recourir aux conseils juridiques d\u2019un avocat, membre en r\u00e8gle du Barreau du Qu\u00e9bec. Les particularit\u00e9s propres \u00e0 chaque cas d\u2019esp\u00e8ce doivent faire l\u2019objet d\u2019une analyse exhaustive puisque le processus peut s\u2019av\u00e9rer complexe et techniquement difficile.<\/p>\n[\/vc_column_text][mk_padding_divider][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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